无法贷款，是否可以退房？
更新时间：2012-09-05 16:47:29人浏览
问题描述：
我购房已付首付款20多万，但由于我老婆银行记录不好无法贷款，开发商给出2种方案：1.花钱找中介消除记录，然后贷款（不知道具体操作）2.退房需要要付总房款的10%违约金，大概要7~8万，是否合理？我个人给开发商的解决方法是我和我老婆办个离婚证，然后以我个人名义买，可是开发商说合同已经提交房管局，无法重新签合同，是这样的吗？我该如何处理此事？谢谢
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上面的已经发布过了，下面的是补充问题
开发商的合同上说明使用面积率为75%，101平米的房子大概使用面积是76平米左右，但是售楼处的户型图显示南北阳台与空中花园赠送一半面积，这样算出来使用面积应该要超过80平米，销售也跟我说大概有82~83平米的样子，但是有人实际去测量了此户型，实际面积只有76左右，并未有赠送的面积，是不是可以以此为由退房呢？
如果开发商同意我办离婚重新签合同，我是不在意这点的，可是现在他们要扣所谓的违约金，我不知道我上述的是否可以成为理由退房？或者逼迫他们同意我以一个人的名义签合同？
谢谢大家
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
征地拆迁律师
盟
服务地区-福建福州·电话-185-5991-6434
您好 具体要看你们之间的合同约定，看对方是否存在违约的行为，是否构成退房的条款，违约金具体是如果约定的？一般是按照合约内容履行，协商不成，建议可向法院起诉解决纠纷，法院会根据具体的情况合理的裁决。
2012-09-05 16:47:29
服务地区-江苏苏州
如果确实存在你所说情况且有证据证明可以以此要求退房！但如果因为你的原因导致合同不能履行可能要依约承担违约责任，具体看你们之间的合同！
2012-09-05 16:40:04
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