二手房交易顾虑

更新时间:2012-08-06 23:52:39人浏览
问题描述:
我通过中介公司介绍想购买一套二手房,而现在通过中介公司所联系到的卖方却并非房产证上的房产所有人,中介方表示事先也并不了解此情况。卖方称原房主系其朋友且房屋现已转让于他,之前的原房主购房所欠的银行贷款也由他一并还清了。另外卖方还说,已经和原房主已在公证处办理了相关公证。我想请问一下广大的律师朋友,在类似这样二手房交易案例中,作为买方要怎样才能最大程度的避免在交易过程中所产生的风险和纠纷。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
罗建文律师
服务地区-湖南株洲
一,查清房子所有资料并确认其真实性、合法性。二,联系产权证上所有人并确认可以办理房屋转让手续。三,验房。 还有不懂的问题电话联系咨询。
2012-08-06 20:36:22
罗旷律师 咨询我
服务地区-湖南株洲·电话-136-0742-1886
你好,不能买,必须要原房主出面才行。
2012-08-06 22:35:00
罗继平律师 咨询我
服务地区-湖南长沙·电话-135-7417-6450
建议谨慎。
2012-08-06 19:46:22
姚强律师
服务地区-湖南株洲
光凭嘴说无凭无据的要慎重,建议你委托专业律师去把关
2012-08-06 23:52:39
祖文敏律师
服务地区-云南昆明
委托律师介入处理。
2012-08-06 18:03:54
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