违约金是怎么规定的？

更新时间：2012-07-16 16:40:01人浏览

问题描述：

我把自己的门面房租了出去，合同上规定租金每年三万，合同期间如有一方违约需向对方交5000元违约金。当时双方同意租赁时间一年，并一次性交清3万元的房租，而对方先交了2万。现在对方只干了3个月，让我把这3个月的房租从原来交的2万元中扣除。现在对方违约，我该如何收这3个月的房租？我应不应该退钱？违约金是除去这2万元之外对方应支付的吗？

7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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郭永军律师

盟

服务地区-河南开封·电话-138-3998-6536

你可以收取3个月的房租以及合同约定的5000元的违约金，余款应当退还承租人。

2012-07-12 19:09:47

法律快车律师团队律师

服务地区-河南开封

这个要看你们当时的协议时以年为单位租赁还是以月为单位租赁。如果是以月为单位的话，你可以收取三个月的租金加5000元违约金。如果是以年为单位租赁，你可以不退还租房人费用，并可主张剩余的1万元租赁费和5000元违约金。

2012-07-16 16:40:01

李嘉律师

服务地区-河南郑州

根据合同法规定，违约金一般不能超过主合同标的的百分之三十！约定的违约金5000元没有超出，所以可以扣除5000元违约金加上租金剩余部分返还对方！

2012-07-11 22:00:01

魏艳华律师

服务地区-河南郑州

你好，对方违约，如你同意解除合同，你就得扣除三个月的租金加上5000元的违约金，其余的钱应退还给对方

2012-07-11 17:53:00

吴新生律师

服务地区-河南郑州

你可以退给对方减去三个月的房租减去五千违约金所剩下的数额。

2012-07-11 16:54:35

赵波律师

服务地区-河南郑州

你好：按合同约定

2012-07-11 16:52:13

法律快车律师团队律师

服务地区-河南开封

你好，违约金可分为法定违约金与约定违约金。约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关条例也没有明确规定违约金比例的，则可按《民法通则》及《经济合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是根据我国民事法律的立法精神，违约金以违约所造成的损失为基础，为了防止合同当事人约定的违约金过高或者过低而导致双方当事人利益的严重失衡，《合同法》同时规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。我国合同法规定的违约金性质上属于赔偿性违约金。赔偿性违约金的支付以违约损害为前提，造成损失的，则支付，没有造成损失的，不支付。

2012-07-11 14:03:15