因为房子质量的问题没有收房。一直到2024年四月份才收房子。请问一下房子的物业费我要钱不交吗
更新时间：2024-05-18 12:01:20人浏览
问题描述：
2022年12月份开发交楼，因为房子质量的问题没有收房。一直到2024年四月份才收房子。请问一下房子的物业费我要钱不交吗
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郭敬坡律师
盟
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关于您在2022年12月因房屋质量问题未收房，直至2024年4月才收房，期间的物业费是否需要缴纳的问题，可以从以下几个方面进行分析：
1. 房屋交付与物业费起算点：通常情况下，物业费的起算时间与房屋交付密切相关。根据《物业管理条例》等相关规定，物业费一般自房屋交付给业主之日起计算。这里的“交付”通常指开发商按照购房合同约定，将符合交房条件的房屋正式移交给业主。如果因房屋质量问题导致未能按期交付，且责任在于开发商，那么在问题解决前，业主有权拒绝收房，此时物业费的起算点应相应顺延。
2. 房屋质量问题与物业费责任：房屋质量问题属于开发商的合同履行瑕疵，应由开发商负责修复。在质量问题未解决前，业主有权拒绝收房，且无需承担此期间的物业费。因为此时业主并未实际占有、使用房屋，也未享受到物业管理服务。物业费的缴纳义务应与业主实际享受物业服务相匹配。
3. 证据留存与沟通协商：为维护自身权益，您应留存好关于房屋质量问题的相关证据，如验房报告、与开发商沟通记录、维修记录等。同时，与开发商、物业公司积极沟通，明确表达因房屋质量问题导致延迟收房，不应承担此期间物业费的观点。如果开发商或物业公司对此有异议，建议通过书面方式（如律师函）明确立场，为可能的法律争议做好准备。
4. 法律途径解决：若与开发商、物业公司协商无果，您可考虑通过法律途径解决。可以向当地房地产行政主管部门投诉，或者直接向人民法院提起诉讼，请求确认因房屋质量问题导致延迟收房期间无需缴纳物业费。在诉讼中，您需要提供相关证据证明房屋质量问题的存在、您已及时提出异议以及问题解决的具体时间等。
综上所述，因房屋质量问题导致您在2022年12月至2024年4月期间未收房，理论上您无需承担此期间的物业费。但具体是否需要缴纳，还需结合购房合同、当地物业管理法规以及与开发商、物业公司协商的具体情况来确定。建议您积极与相关方沟通，必要时寻求专业法律咨询或通过法律途径解决。
2024-05-16 12:35:48
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