由于房屋质量问题未收楼，但物业一直处理不来，物业要求交之前的管理费，我需要给吗？
更新时间：2023-11-08 17:29:13人浏览
问题描述：
由于房屋质量问题未收楼，交物管对接开发商，但物业一直处理不来，时至一年多后再收楼，物业要求交之前的管理费，我需要给吗？
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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郭敬坡律师
盟
服务地区-广东广州·电话-180-2234-7618
根据你描述的情况，我的建议如下：
1. 如果因为房屋质量问题，导致你未能按时收房，那么在这期间你不需要向物业支付管理费。
2. 房屋质量问题属于开发商的责任，你可以要求开发商补充完善后再进行收房。
3. 一年多后问题才得到解决，这期间你也没有实际居住使用物业服务，所以不应被要求支付管理费。
4. 你可以明确告知物业，在未收房和未实际使用服务期间，你无需支付管理费。这属于正常的权利主张。
5. 如果物业不同意，可以书面表达你的立场，并保留书面记录。也可以直接向开发商反映问题，请求开发商协调解决。
6. 如物业继续坚持要求支付，你也可以直接向主管部门投诉，或提起相关诉讼，请求法院作出公正裁决。
7. 在保护自身权益时，也需要保持理性、遵循法律程序，通过沟通、协商或法律途径解决争议。
2023-10-24 10:57:47
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业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。 法律依据：《物业管理条例》第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
2023-10-23 19:24:19
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你好，很高兴回答你的问题，房子漏水有多种原因，如果是楼上的管道出现漏水点，造成你的房子漏水，这并不是物业的问题，所以物业公司的物业费还是需要交纳的，如果长时间不交物业费，物业公司可以采取起诉的方式让你交物业费，
至于房子漏水的情况，应该尽快检查原因，如果是公共管道漏水才由物业负责，如果不是公共管道漏水，则不是物业负责。
2023-10-23 19:24:12
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房屋出现质量问题时，业主也不能不交物业费。业主一旦接受物业管理服务，那么房屋建设单位和物业服务公司签订的前期物业服务合同就已经生效，并对全部业主具有约束力，业主应该及时缴纳物业服务费。
房屋出现质量服务问题是在保修期内的话，可以与开发商协商解决，若是在保修期外的话，可以启用维修基金对质量房屋进行修缮。法律依据：《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
房屋出现质量服务问题是在保修期内的话，可以与开发商协商解决，若是在保修期外的话，可以启用维修基金对质量房屋进行修缮。法律依据：《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
2023-10-23 19:24:12
服务地区-广东佛山
你好，房屋质量不属于物业服务合同的内容，因此业主不能以房屋存在质量问题为理由，不向物业交纳物业费。关于房屋质量问题，你可以走法律程序起诉开发商弥补损失。
2023-10-24 16:33:45
服务地区-广东佛山
你好，只要你没有办理接受房屋的手续，物业管理费不用你承担。在法律上就是开发商所造的房子还没移交给你，产权仍然属于开发商的。
按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。
《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
2023-10-24 10:22:01
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