物业纠纷问题 物业费太高 业主都未交物业费 物业便把电梯停了 小区垃圾桶收走 小区路上遍地一排垃圾
更新时间：2024-05-15 09:24:17人浏览
问题描述：
物业纠纷问题 物业费太高 业主都未交物业费 物业便把电梯停了
小区垃圾桶收走 小区路上遍地一排垃圾
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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于奇生律师
盟
服务地区-江苏盐城·电话-185-5605-9896
你好，物业公司“不作为”的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。
2024-05-15 08:51:51
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物业因业主未交物业费而采取停止电梯运行和收走垃圾桶的措施，可能涉及违法。根据《民法典》相关规定，业主大会或业主委员会有权对拒付物业费等行为请求行为人停止侵害、排除妨碍等。但物业直接采取此类措施可能超出其权限，建议业主向行政主管部门报告或投诉，并考虑通过法律途径解决物业费纠纷。
2024-05-14 23:18:47
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面对物业费过高的问题，业主首先可以向业主大会反映，由业主大会与物业公司协商。若协商无果，业主可以申请调解或直接向人民法院起诉。在维权过程中，业主应确保自身行为合法合规，遵循《民法典》等相关法律规定，通过合理途径表达诉求，维护自身权益。
2024-05-14 23:18:35
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如果物业擅自停电梯和收走垃圾桶，业主应首先收集证据，包括照片、视频等，证明物业的行为。然后，业主可以向业主大会或业主委员会反映情况，请求其介入处理。同时，业主也可以向相关行政主管部门投诉，要求物业恢复服务。若问题仍未解决，业主可考虑通过法律途径维护自身权益。
2024-05-14 23:18:13
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