购买使用权转让的公寓给了定金可以退吗
更新时间：2024-04-25 20:31:02人浏览
问题描述：
购买使用权转让的公寓给了定金可以退吗
15位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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郭敬坡律师
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服务地区-广东广州·电话-180-2234-7618
购买使用权转让的公寓并支付定金后，是否能退还定金，需要视具体情况而定。一般来说，如果公寓涉及小产权房问题或土地用途违规等问题，购房者可能有权要求退还定金。
如果公寓属于小产权房，由于小产权房未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其购房合同在国土房管局不会给予备案，且不受法律保护。在这种情况下，购房者可以要求退还定金，因为购买这样的公寓存在很大的法律风险。
如果公寓的土地原本是工业用途，但开发商通过某种方式将其转为居住用途，这同样存在问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途。如果需要改变土地用途，必须依法经过有关行政主管部门批准。如果公寓的土地用途未经合法变更，那么购房者也有权要求退还定金。
除了上述两种情况，定金能否退还还取决于购房合同或认购书中的具体约定。如果合同中明确规定了退定金的条件，并且这些条件已经满足，那么购房者可以要求退还定金。
此外，如果购房者在支付定金后，发现开发商在售房时存在“五证”不全等违规行为，也可以要求退房并退还定金。
总之，购买使用权转让的公寓时，购房者需要谨慎对待，充分了解公寓的产权状况和土地用途等信息。如果发现存在问题，应及时咨询专业律师以便维护自己的合法权益。
2024-04-25 13:51:46
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许光磊律师
盟
服务地区-广东广州·电话-020-85445350
关于是否可以退还已支付的定金，这主要取决于您签订的合同中有关定金的条款。假如写的是“定”金，根据《民法典》合同编，如果您违约卖方将没（mo）收定金，如果卖方违约则可双倍退还定金。另外，如果合同存在可争议的点（例如存在合同无效的情形），可能需要进一步的协商或法律途径解决。具体需要看合同内容。
2024-04-24 20:22:03
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陈美娟律师
盟
服务地区-广东广州·电话-137-1077-1080
你好，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2024-04-25 20:31:02
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