50年产权，用途是商居/住宅，到期会影响续期吗?
更新时间：2024-04-05 17:22:18人浏览
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50年产权，用途是商居/住宅，到期会影响续期吗?
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郭敬坡律师
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对于50年产权的商居/住宅用途的土地，到期后的续期问题确实会受到一定的影响。
住宅用地的产权到期后通常是自动续期的，但需要另交土地使用出让费。然而，商业用房的土地到期后，情况则有所不同。根据规定，商业用房土地到期前2个月，需要向相关部门申请延期。只有在相关部门审批通过后，并缴纳了土地使用出让费，才能成功延期。
对于商居/住宅这种混合用途的土地，其续期问题可能会更加复杂。因为这类土地既包含住宅用途，也包含商业用途，所以在续期时可能需要同时满足住宅和商业用地的相关规定。
2024-04-05 17:22:18
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法律分析：商住房产权到期后可以续期，房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百二十九条 建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2024-04-05 14:07:09
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到期后可以自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。法律依据：按照2021年1月1日起生效的《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2024-04-05 14:06:20
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50年产权的房子产权到期后可以续期。房屋产权不同是因为土地用途不同：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2024-04-05 14:06:16
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