有个总共两层的商铺。建筑面积139.73平方米，公摊面积为29.29平方米。超出国家规定了没有呀？
更新时间：2024-03-16 10:38:57人浏览
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有个总共两层的商铺。建筑面积139.73平方米，公摊面积为29.29平方米。超出国家规定了没有呀？
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商铺的公摊面积在百分之五十内合理。公摊的公用建筑面积等于公摊系数乘套内建筑面积。商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算得出。
目前市面上的商铺公摊面积基本都是百分之三十五到百分之四十左右。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
目前市面上的商铺公摊面积基本都是百分之三十五到百分之四十左右。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
2024-03-12 14:31:50
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法律分析：商铺的公摊面积在百分之五十内合理。公摊的公用建筑面积等于公摊系数乘套内建筑面积。商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算得出。
目前市面上的商铺公摊面积基本都是百分之三十五到百分之四十左右。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
目前市面上的商铺公摊面积基本都是百分之三十五到百分之四十左右。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
2024-03-12 14:31:23
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商铺公摊面积国家标准有：
1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；
2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积；
3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行；
4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
法律依据：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条，商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；
2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积；
3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行；
4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
法律依据：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条，商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
2024-03-12 14:31:18
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