我通过中介买的二手房，签了购房合同，11号我不想买了，我该怎么办？会支付违约金吗？
更新时间：2024-04-01 12:38:06人浏览
问题描述：
律师您好，我通过中介买的二手房，5号交了两万定金，签了购房合同，合同中有20%违约金，11号我不想买了，定金我不要了，房主管我要20%违约金，我该怎么办？会支付违约金吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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李易桐律所律师
盟
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您好，在二手房买卖中，如果卖方违约，已支付的定金归卖方所有，买方无权要求返还
根据《民法典》规定，定金和违约金不可同时适用。在具体操作中，需要考虑双方的权益和法律规定，以合理合法的方式追究对方的违约责任。以上是法律方面的有关规定，如果您遇到相关问题或者想获得更专业的建议，可以线下咨询。
2024-04-01 12:38:06
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李晓航律师
盟
服务地区-黑龙江哈尔滨·电话-186-4608-8498
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2024-03-12 13:59:12
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法律分析：二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。
如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。一般来说，高于实际损失30以上的，都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的，也需要赔偿卖房人实际损失。
除了赔偿违约金之外，一般二手房买卖合同都需要支付中介费，买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。一般来说，高于实际损失30以上的，都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的，也需要赔偿卖房人实际损失。
除了赔偿违约金之外，一般二手房买卖合同都需要支付中介费，买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
2024-03-12 13:17:02
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