婚前男方父母出首付，婚后购买房屋，房产证写夫妻双方名字，离婚时应该怎么分割首付款怎么办？
更新时间：2024-03-05 15:34:02人浏览
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婚前男方父母出首付，婚后购买房屋，房产证写夫妻双方名字，离婚时应该怎么分割首付款怎么办？
11位律师解答
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郭敬坡律师
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根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条的规定，如果在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购买的房屋，即使房产证上写的是双方的名字，但购房款项主要是由一方父母支付的首付，那么在离婚时，应当考虑这一情况在分割财产时予以体现。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条的规定，夫妻共同财产应当平等分割，但个人财产除外。如果男方父母支付的首付款可以证明是对其子的赠与，那么这部分财产可能被认定为男方的个人财产。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时夫妻共同财产应当平等分割，但也可以根据双方的实际情况和贡献程度进行适当的调整。
综上所述，如果男方父母支付的首付款可以证明是对其子的赠与，那么这部分财产可能被认定为男方的个人财产，不参与共同财产的分割。但对于婚后夫妻双方共同偿还的贷款部分，以及房屋增值部分，可能需要按照夫妻共同财产进行分割。具体分割比例和方式，应当根据夫妻双方的实际贡献以及法律规定进行判断，并可能需要法院根据具体案件情况进行调解或判决。详细情况欢迎咨询律师。
2024-03-05 10:39:32
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黄庚文律师
盟
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根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协商无法达成一致，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
此外，对于男方父母出的首付款是赠与还是借款，需要结合实际情况具体分析。如果是赠与，在没有明确表示赠与一方的情况下，视为对夫妻双方的赠与；如果是借款，需要提供相应的证据，如借条、转账记录等，以证明首付款是借给夫妻双方的。在这种情况下，首付款需要在离婚时返还给男方父母。
如需了解更详细的法律条文，建议咨询专业律师。
2024-03-05 08:44:40
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已帮助73555人 · 响应时间 平均1分钟内
法律分析：
（1）婚前一方父母出资购买房子，产权登记在自己子女名下的，除了明确表示赠与双方的以外，该部分出资视为对自己子女的赠与。
（2）婚前一方父母出资购买房子，产权登记在另一方名下的，除了明确表示赠与另一方的以外，该部分出资视为对双方的赠与。
（3）婚后一方父母出资购买房子，除了明确表示赠与一方的以外，该部分出资视为对双方的赠与；
（4）婚后一方父母出资购买房子，产权登记在自己子女名下的，该部分出资视为对自己子女的赠与。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》 第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
（1）婚前一方父母出资购买房子，产权登记在自己子女名下的，除了明确表示赠与双方的以外，该部分出资视为对自己子女的赠与。
（2）婚前一方父母出资购买房子，产权登记在另一方名下的，除了明确表示赠与另一方的以外，该部分出资视为对双方的赠与。
（3）婚后一方父母出资购买房子，除了明确表示赠与一方的以外，该部分出资视为对双方的赠与；
（4）婚后一方父母出资购买房子，产权登记在自己子女名下的，该部分出资视为对自己子女的赠与。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》 第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
2024-03-04 22:23:29
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双方如果协商分割，可以自己的财产归自己所有，如果双方不想协商分割，诉讼分割会按照婚前婚后出资还贷来分割。男方：婚后还贷部分，升值部分，装修和家具计算贬值率，劳动报酬，其他夫妻共同财产。
女方：婚后房子还贷部分，升值部分，劳动报酬，其他夫妻共同财产。关于夫妻其他共同财产的定义，可以计算的是婚后房屋出租的租金、婚后股票、基金有过操作后的收益等等投资类的收益同样也可以计算为夫妻共同收益，另外还有婚前个人财产婚后可能会改变其形态，或者和婚内共同财产掺和等等情况，也需要单独分割。
女方：婚后房子还贷部分，升值部分，劳动报酬，其他夫妻共同财产。关于夫妻其他共同财产的定义，可以计算的是婚后房屋出租的租金、婚后股票、基金有过操作后的收益等等投资类的收益同样也可以计算为夫妻共同收益，另外还有婚前个人财产婚后可能会改变其形态，或者和婚内共同财产掺和等等情况，也需要单独分割。
2024-03-04 22:23:06
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双方如果协商分割，可以自己的财产归自己所有，如果双方不想协商分割，诉讼分割会按照婚前婚后出资还贷来分割。男方：婚后还贷部分，升值部分，装修和家具计算贬值率，劳动报酬，其他夫妻共同财产。
女方：婚后房子还贷部分，升值部分，劳动报酬，其他夫妻共同财产。关于夫妻其他共同财产的定义，可以计算的是婚后房屋出租的租金、婚后股票、基金有过操作后的收益等等投资类的收益同样也可以计算为夫妻共同收益，另外还有婚前个人财产婚后可能会改变其形态，或者和婚内共同财产掺和等等情况，也需要单独分割。
女方：婚后房子还贷部分，升值部分，劳动报酬，其他夫妻共同财产。关于夫妻其他共同财产的定义，可以计算的是婚后房屋出租的租金、婚后股票、基金有过操作后的收益等等投资类的收益同样也可以计算为夫妻共同收益，另外还有婚前个人财产婚后可能会改变其形态，或者和婚内共同财产掺和等等情况，也需要单独分割。
2024-03-04 22:23:01
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