贝壳卖房，收了定金5000，卖房只有一方签字，现在不想卖了，卖家定金退回了，这个算违约吗
更新时间：2024-03-11 17:55:22人浏览
问题描述：
贝壳卖房，收了定金5000，卖房只有一方签字，丈夫没签字，现在不想卖了，卖家定金退回了，买家收了，这个算违约吗
13位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
钱承律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-152-9839-2722
在这种情况下，是否构成违约取决于合同的具体内容以及当地的法律规定。通常情况下，房屋买卖合同需要双方当事人或其法定代表人的有效签名才具有法律效力。如果卖方的丈夫是房产的共有权利人，并且合同规定需要他签名才能生效，那么在没有他的签名的情况下，合同可能是无效的或者至少是没有完全生效的。
如果合同因为缺少卖方丈夫的签名而无效，那么卖方退还定金并不构成违约，因为没有有效的合同来约束双方。然而，如果卖方丈夫是共有人但未参与合同签订，而买方不知情地交付了定金，那么这可能会涉及到对共有权利人的保护问题。
此外，如果合同中有关于定金的规定，并且定金是为了确保交易的履行而支付的，即使合同最终被认定为无效，卖方也可能需要按照定金规则处理这笔款项。在某些司法管辖区内，如果卖方无正当理由拒绝出售房屋，即便合同未完全生效，买方也可能有权要求赔偿损失，包括但不限于定金的双倍返还或其他损失。
2024-03-04 13:44:15
咨询我
李迎律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-133-8253-7526
很抱歉听到您的遭遇。这种情况属于买卖合同违约，但具体情况还需进一步沟通了解。建议您尽快咨询律师，以便采取合适的法律行动。祝您早日解决问题。
2024-03-11 17:55:22
咨询我
邹连香律师
盟
服务地区-上海上海·电话-139-1881-8359
您好，卖家不想出售房产，属于属于违约情形。买家同意卖家返回定金的，这说明双方已就争议达成了一致解决方案。
2024-03-04 12:15:23
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助84358人 · 响应时间 平均3分钟内
法律分析：房屋买卖只收了定金违约的赔偿如下：任何一方单方违约不能签定合同的情况下，均需退还定金，收受定金的一方应在此基础上赔付定金双倍；因不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖不能继续履行的，出卖人应当将定金返还买受人。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2024-03-04 09:53:55
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助107308人 · 响应时间 平均1分钟内
违约对方可要求继续履行或赔偿损失
违约金条款里的违约金低于对方损失的，对方可以法院起诉要求增加
民法典
第五百七十七条
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
违约金条款里的违约金低于对方损失的，对方可以法院起诉要求增加
民法典
第五百七十七条
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2024-03-04 09:53:35
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
在什么情况下能要回定金呢
有以下情况之一的能要回定金：债务人按照约定履行了其义务；或者收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的。有第二种情况的，定金能双倍返
小区物权
人浏览
定金的一个很大的优点就是具有约束力，如果买卖双方有一方终止合同，都可以称之为违约。例如您看中一套二手房了，好多人抢着要，早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对方有付定金给你吗？你和中介有协议吗?
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
违约怎么适用定金罚则
在一方违约的情况下，之前签订的协议也就发挥了作用，当然也可以对之前给付的定金作出处理。那么，违约怎么适用定金罚则？接下来法律快车小编就为您收集了这方面的知识，希
合同纠纷
人浏览
买卖不破租赁，协议有效。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成的可以通过诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，当合同中有约定违约责任和交付定金时，遵守合同一方可以选择其一进行主张。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖中，双方当事人签订了房屋买卖协议的，应当按照协议约定认真履行。如果房主违约不想买了，则房主应当承担违约责任。双方可以协商或者调解解决，如果协商调解不成，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
首套商品房交契税时，如考虑未来子女购房或税收优惠，建议填写未成年子女信息。如已享受过相关优惠或子女不参与购房计划，可选择不填写。但需注意，不填写可能影响未来子女
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
即使没有签订书面合同，只要双方之间存在有效的口头协议或其他形式的证据证明双方之间的买卖合同关系，卖家仍然可以追索过户或退款的权利。然而，书面合同能提供更有力的证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
申请预售许可需要提交开发企业的营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。法
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
如经相邻权人同意且未对相邻权人合法权益造成侵害，在法律上是可以的
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
常见处理方式：对于再婚继子能否使用学区房上学的问题，常见的处理方式包括查阅当地学区政策、咨询教育部门或学校、寻求法律建议等。您可根据具体情况选择适合的处理方式。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，请问有没有签订相关的租赁合同呢
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
被限制高消费一方仍可购房，但需注意：1.使用个人财产购房时，确保资金来源合法且符合购房政策；2.与配偶共同购房时，需明确产权归属及出资比例；3.若想解除限制后购
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
