农村房子翻新属于违建吗
更新时间：2024-03-01 17:51:33人浏览
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农村房子翻新属于违建吗
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郭敬坡律师
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农村房子翻新不一定属于违建，但需要在符合相关政策和法规的前提下进行。
如果原有房屋已经不存在，或者经过多年的发展土地规划已经发生变化，此时可能不允许擅自新建或翻建房屋。
翻修、翻建房屋需要经过合法审批手续，否则可能被认定为违建。
在原有宅基地上翻建，如果建新不拆旧或存在一户多宅的情况，旧的宅基地和多的宅基地是不能翻建的。此外，在原有宅基地上扩建也是不允许的。
房屋权属清晰。如果农村房屋确权存在异议，建房的审批手续可能不会通过。因此，需要明确房屋所属权益，方可进行后续的重建、翻新工作。
遵守一户一宅政策。根据《土地管理法》的相关规定，不管是盖房还是翻建房屋，都必须符合“一户一宅”的政策要求。
另外，如果户口已迁出了村集体，则说明已不是村集体经济组织成员，是不可以回村翻建房屋的。如果翻建房屋没有获得政府部门批准，或者没有遵守上述规定，那么可能会被认定为违建。
总之，农村房子翻新需要在遵守相关政策和法规的前提下进行，以确保合法性和合规性。如果不确定如何进行操作，建议咨询专业律师的意见。
2024-02-27 10:39:37
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孙先格律师
盟
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您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。我国《城乡规划法》第41条规定“ 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。”也就是说，咱们农民朋友要想建房或翻新房屋的话应当根据当地的相关规定进行建造或者翻建，而在实践中，这种规定往往就是要到行政机关进行审批。
2024-03-01 17:51:33
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农村房屋翻新扩建是否属于违建，要视具体情况而定。如果该房屋在翻新扩建时取得了相关部门的许可，那就不属于违建。我国土地管理法规定：农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
2024-02-26 14:36:58
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2023年农村违建的新规为：第一，针对违建房屋，包括占用耕地修建房屋、未经审批建房、在宅基地规划范围之外建房。第二，违建大棚房，是指占用永久基本农田修建大棚房。第三，违建厂房，是指未经审批就建立厂房和养殖场。
以上的三种情形都属于农村的违建范畴，一旦被发现是要被拆除的。法律依据：根据《农村宅基地管理办法》第二十一条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过本办法规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
以上的三种情形都属于农村的违建范畴，一旦被发现是要被拆除的。法律依据：根据《农村宅基地管理办法》第二十一条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过本办法规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
2024-02-26 14:36:28
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一、翻建房屋属于违建吗
1、翻建房屋是否属于违建，视情况而定：
（1）如果旧房重建向相关部门申请，并且提交精准的房屋信息，申请通过后方可进行重建工作，此时不是违建；
（2）若之前已经有修建记录，就无法进行二次修建，此时属于违建。
2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
二、违建的认定标准是什么
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑；
4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
2024-02-26 14:36:22
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