你好 父母门面房过户到我名下需要多少钱大概
更新时间：2024-02-18 15:46:31人浏览
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你好 父母门面房过户到我名下需要多少钱大概
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父母将门面房过户到子女名下，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”。这三种方式各有优缺点，且需要的费用也不尽相同。
如果选择“赠与”的方式，需要缴纳的税费包括契税、公证费以及登记费等。其中，契税为房屋评估价格的3%，即市场价格的3%。此外，如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，子女需要按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
如果选择“买卖”的方式，需要缴纳的税费包括契税、个人所得税等。其中，契税为房屋评估价格的3%，个人所得税为房屋评估价格的1%。如果子女在取得房产证满5年且是唯一住房的情况下，可以免缴营业税以及个人所得税。但如果房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
至于“继承”的方式，由于涉及到遗嘱公证、遗产税等问题，具体费用可能会因情况而异。
请注意，以上费用仅为大致估算，具体费用可能会因地区、房屋具体情况等因素而有所不同。建议在办理过户前，先咨询当地房管部门或税务部门，了解具体的费用及政策规定。
2024-02-18 13:39:49
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晋毅峰律师
盟
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父母将门面房过户到子女名下，主要涉及到两种过户方式：赠与过户和买卖过户。
如果选择赠与过户，那么可以免交营业税和所得税，但需要交纳契税和工本费，此外还需办理公证手续。如果选择买卖过户，那么需要按照门面房的面积、房价等因素来计算过户费用，具体包括契税、营业税、个人所得税、交易手续费、转移登记费、产权证查档和房产证贴花等费用。
由于门面房的过户费用会受到多种因素的影响，如房价、面积、过户方式等，因此无法给出确切的费用数字。建议在实际操作前，先咨询当地的房地产交易中心或专业律师，了解具体的过户流程和费用情况，以便做好充分的准备和规划。
2024-02-18 13:37:06
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法律分析：房屋过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价
1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
（6）房屋产权登记费：
100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价
1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
（6）房屋产权登记费：
100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
2024-02-18 13:10:43
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一、父母过户房子给子女需要多少费用
1、父母过户房子给子女需要多少费用，需要根据具体情况进行决定：
（1）如果当事人选择赠与，需要缴纳3%的房款契税、
1.36元/平米的测绘费、150内的权属登记费及取证费、
0.3%的房款公证费；
（2）如果当事人选择交易过户，需要缴纳契税
1.5%、测绘费
1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、个税1%，营业税差价的
5.5%。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
二、房产过户要注意哪些事项
房产过户注意事项具体如下：
1、房屋产权是否明确；
2、是否存在多个共有人；
3、买卖双方身份证明是否真实有效；
4、房屋质量是否合格；
5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；
6、中介公司是否存在暗箱操作等。
2024-02-18 13:10:13
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房屋过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价
1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
（6）房屋产权登记费：
100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价
1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
（6）房屋产权登记费：
100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
2024-02-18 13:09:58
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