一房两卖 怎么解决
更新时间：2024-01-15 09:52:23人浏览
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一房两卖 怎么解决
21位律师解答
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您好，一房二卖如何处理，房地产公司将一套住房分别出售给两位购房者的行为，是我国法律所禁止的行为，它必将受到我国房地产行政主管机关的行政处罚。这同时也是严重的违约行为，它违反了双方签订的商品房预售协议。
一房二卖如何处理，房地产公司将一套住房分别出售给两位购房者的行为，是我国法律所禁止的行为，它必将受到我国房地产行政主管机关的行政处罚。这同时也是严重的违约行为，它违反了双方签订的协议。
2024-01-14 10:30:52
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张玉兰律师
盟
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1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；
2、当卖房者为一般人，可以向违约者主张违约责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失；
3、若是以上请求失败，则可以向人民法院提起诉讼。
2024-01-13 15:11:44
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周皓律师
盟
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您好，北京道广律师事务所主任周皓律师为您解答！
遇到一房两卖问题，您可以：
1.双方协商，首先双方协商处理；
2.双方不能达成一致协商意见的，可以考虑通过法律途径进行处理。您有任何其他问题，可以随时来我所，我们将为您提供二对一面对面的法律咨询。ml
2024-01-13 17:18:08
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赵江涛律师
盟
服务地区-北京北京·电话-130-3100-8678
您好：
可以结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 主张；
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权，可以联系代理事宜。
2024-01-12 18:05:04
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郭翠云律师
盟
服务地区-北京北京·电话-183-0101-7530
如果您是买家，可以根据房屋过户情况、款项支付情况、房屋转移占有等情况，要求卖家办理过户或者是退还已支付款项并赔偿损失。
2024-01-12 19:33:27
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房产纠纷律师团队
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已帮助93669人 · 响应时间 平均1分钟内
遇到一房两卖的情形，首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋；如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2024-01-12 17:39:53
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已帮助171874人 · 响应时间 平均1分钟内
一房二卖按照以下原则进行判决：
1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；
2.一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；
3.买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；
4.一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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2.一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；
3.买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2024-01-12 17:39:53
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已帮助88289人 · 响应时间 平均3分钟内
一房二卖纠纷的解决办法：
1、生效房屋买卖合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；
2、可撤销房屋买卖合同的当事人和无效房屋买卖合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同或确认无效，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
1、生效房屋买卖合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；
2、可撤销房屋买卖合同的当事人和无效房屋买卖合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同或确认无效，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
2024-01-12 17:39:28
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