交房几年了，地产一直不退面积差，我可以不交物业费吗
更新时间：2023-12-27 10:56:01人浏览
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交房几年了，地产一直不退面积差，我可以不交物业费吗
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马兵律师
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服务地区-天津天津·电话-139-2002-3672
您好，开发商和物业一般不是一个公司，也就是两个不同的主体，不能用不交物业费对抗面积差的退费。
2023-12-25 14:45:23
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法律分析：不交物业费会对以后卖房子有较大的影响，严重时会影响房子的正常交易。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
2023-12-25 14:37:13
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不满意物业服务，可以不交物业费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务，享受物业管理服务的业主应当交纳管理费，但物业公司未履行物业合同服务责任的、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的，可以拒交或少交物业费。法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2023-12-25 14:36:53
服务地区-广东深圳
一般来说，物业费和地产商退还面积差是两个不同的问题。物业费是您作为小区业主应该支付给物业公司的费用，用于维护和管理小区的公共部分和设施。而地产商退还面积差则涉及到您和地产商之间的合同履行问题。
如果地产商一直未退还面积差，您可以通过法律途径维护自己的权益。您可以向当地房地产主管部门投诉，或者寻求法律援助，通过诉讼等方式要求地产商履行合同义务。
然而，不交物业费是一个不同的责任，与地产商退还面积差没有直接联系。如果您没有按时支付物业费，物业公司可能会采取相应的措施，例如发出催款通知、收取滞纳金或者采取法律手段来追讨物业费。这可能会给您带来不必要的麻烦和法律责任。
因此，建议您在处理物业费和地产商退还面积差问题时，分别采取适当的措施。您可以与物业公司协商解决物业费问题，并通过法律途径要求地产商履行合同义务。
2023-12-25 15:02:35
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