本人2021年购买一套小产权房子、交定金20万、今年已经超过合同期限一年多了，该怎么维权？
更新时间：2023-12-18 14:20:09人浏览
问题描述：
您好，本人2021年购买一套小产权房子、交定金20万、约定好一年内交房、然后因为某些原因停工了、今年已经超过合同期限一年多了，还没有下文，该怎么维权？
17位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
郭敬坡律师
盟
服务地区-广东广州·电话-180-2234-7618
小产权房子买卖的合同是无效的，因为小产权房子无法办理房产证。因此，您所面临的情况比较复杂。以下是一些可能的维权方式：
协商解决：首先，您可以与开发商进行协商，要求其履行合同并尽快交房。同时，可以要求退还定金并赔偿您的损失。在协商过程中，要保留好相关证据，例如购房合同、付款凭证等。
寻求法律援助：如果协商无果，您可以咨询一位专业的律师，了解自己的权利和可行的法律途径。律师可以帮助您起草起诉书或仲裁申请书，向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁程序。在此过程中，需要提供证据证明开发商的违约行为以及对您造成的实际损失。
向相关部门投诉：如果您认为开发商的行为违反了相关法律法规，可以向当地的住房城乡建设部门或者市场监督管理部门等相关部门投诉。这些部门可以对开发商进行调查和处理，并采取相应的处罚措施。
总之，对于小产权房子的维权问题，需要谨慎处理。建议您先尝试协商解决，并在必要时寻求律师介入。
2023-12-03 18:21:51
服务地区-广东深圳
购买小产权房存在风险，不受法律保护。如果您购买的房子已经停工一年多，并且超过了合同期限，您可以考虑以下几种维权方式：
与开发商协商解决：首先可以与开发商协商解决，要求其按照合同约定履行义务。如果开发商同意履行义务，可以签订补充协议或者重新制定一份合同。
寻求法律援助：如果协商无果，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。可以咨询当地的律师或相关机构，了解自己的权利和维权途径。
向相关部门投诉：可以向当地住房城乡建设部门、市场监督管理部门等相关部门投诉，要求其介入处理此事。
提起诉讼：如果以上方法都无法解决问题，可以考虑提起诉讼。在提起诉讼前，需要收集好相关证据材料，如购房合同、付款凭证、停工证明等。同时，需要了解相关的法律规定和程序，以便更好地维护自己的权益。
2023-12-04 10:48:32
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
交定金买房子后悔怎么处理
交定金买房子后悔的处理是找对方进行协商，但定金一般是没有办法拿回来了。如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还
房屋买卖合同
人浏览
可以主张开发商违约责任，以及赔偿
全部14个答案 >
人咨询过 去咨询
购房定金是在首付里面吗
我们都知道，在签订合同前，为了保障双方履行合同，就会约定支付一定的定金。那么购房定金是在首付里面吗？可要求退还购房定金的情况有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法
购房合同
人浏览
购房者付定金前注意防范风险
购房者付定金前注意防范风险市消协日前发布今年第12号消费提示提醒消费者：购房前如确需签订“认购协议”的，要保持清醒头脑，不看清约定条款不要轻易付定金。按法律规定
购房注意事项
人浏览
您好H购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同,并由开发商赔偿自己的损失
全部20个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成的，可以诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你这个问题很难解决，合同具体怎么约定的可微帮你研究下
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好如果对方违约需要双倍返还定金
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议由双方协商解决
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，可以起诉要求支付违约金的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：买房被骗，可以收集相关证据材料，及时起诉，通过诉讼追回房款。起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
买房子的税可以退，但要满足退税的条件，比如个人或夫妻新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
以下情况是可以退房的：1、开发商未经买房者同意擅自变更设计。2、房屋面积误差超过3％。3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
处理房屋买卖合同纠纷需要根据不同的情况，采用不同的方法。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
私人门面房买卖需满足法律规定要件，包括双方具备民事行为能力、真实意思表示，且合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗，才能合法有效。若违反这些规定，买卖合同可能无
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这边有签订了相关合同约定吗
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体可以沟通一下
全部25个答案 >
人咨询过 去咨询
在规定的时间内是可以退的，4
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
