你好，我买了个商品房，延期从五月一直到现在，我想退房能退吗，是卖房的责任吗
更新时间：2023-07-20 06:49:09人浏览
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你好，我买了个商品房，延期从五月一直到现在，我想退房能退吗，是卖房的责任吗
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韩莎律师
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如果你购买的商品房延期交房，你可以退房。如果你与开发商签订的购房合同中有约定，约定延期多久未交房可以解约，那么按照合同可以解约退房。1 如果开发商无法履行合同，你可以要求退房。2
2023-07-18 23:53:50
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购买商品房在具有以下情形之一时，可以退房：
1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；
2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋；
3、交付使用的房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%；
4、法律规定的其它可以解除合同的情形。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；
2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋；
3、交付使用的房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%；
4、法律规定的其它可以解除合同的情形。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
2023-07-18 23:31:48
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商品房退房有时间限制的规定：
1、如果房屋的主体结构质量不合格，那么购房人有权拒收并且解除合同和要求赔偿损失；
2、延迟交付房屋，一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；
3、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九十四条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
1、如果房屋的主体结构质量不合格，那么购房人有权拒收并且解除合同和要求赔偿损失；
2、延迟交付房屋，一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；
3、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九十四条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
2023-07-18 23:31:48
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购买商品房在具有以下情形之一时，可以退房：
1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；
2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋；
3、交付使用的房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%；
4、法律规定的其它可以解除合同的情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，依据规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款
1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；
2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋；
3、交付使用的房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%；
4、法律规定的其它可以解除合同的情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，依据规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款
2023-07-18 23:31:47
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