两个老人，其中一个霸占房产，其他子女如果想挽回自己的利益，继承遗留房产自己的部分，需要怎么办？
更新时间：2023-05-18 15:41:37人浏览
问题描述：
两个老人，一个30年前过世，一个21年5月过世，留下拆迁房产，至今未办理产证，有5个子女，其中一个霸占房产，其他子女如果想挽回自己的利益，继承遗留房产自己的部分，需要怎么办？
44位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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张向锋律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500
1、协商不成，其他子女只能通过法院诉讼要求依法继承老人的房产。
2、我们擅长处理遗产继承这类案件，愿意帮您解决问题，具体可详谈。
2023-02-22 11:06:56
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徐国春律师
盟
服务地区-上海上海·电话-133-8610-3566
遗产超过20年没有分割，即使有遗嘱也作废，所以这种情况下按法定继承来继承，可以通过起诉，要回自己的那部分房产或等价值的钱款。
2023-03-01 13:15:21
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惠昌团队律师
盟
服务地区-上海上海·电话-133-0162-6691
呃，首先要证明这个房子是，呃，就是是是遗产，然后你们有继承的权利，然后提起诉讼。
2023-02-22 10:50:08
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继承律师团队
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老人过世房屋拆迁需要过户，并且要看该房产是否有其他共有人(到房管局查一下登记簿)，老人有几名子女等情况。
1、如果没有其他共有人，且只有一名子女A的话，到公证处办理继承权公证，然后A持公证书办理过户登记。
2、如果有其他共有人，还需共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给A，A持继承权公证、赠与公证办理过户。
3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的话，除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。
如果涉及赠与的话，需要交纳的税费就比较多了，大概有:契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用。具体情况还是要咨询一下当地地税、房管、公证等部门。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条
申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
第三十七条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)发生变更的材料;
(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;
(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;
(六)其他必要材料。
2023-02-22 10:03:09
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