我这边小镇买房子没有给房产证但是房产证是在一个地方统一收着的，另外我们家房产证上面写得是我妈妈的名字，但当时签了一个合同上面是写我是满十八岁的时候房子就属于我所有
更新时间：2022-12-13 10:24:32人浏览
问题描述：
你好，我这边小镇买房子没有给房产证但是房产证是在一个地方统一收着的，另外我们家房产证上面写得是我妈妈的名字，但当时签了一个合同上面是写我是满十八岁的时候房子就属于我所有，这样是有效嘛
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房产证不过户签协议有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，房产证不过户所有权不发生转移。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2022-12-12 19:51:16
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相关部门的答复为准
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