二手房买卖合同中约定买方可指定过户到亲戚名下，合同有效吗？后来指定过户人需要出具亲戚证明吗？
更新时间：2022-10-06 15:31:07人浏览
问题描述：
二手房买卖合同中约定买方可指定过户到亲戚名下，但是没有注明具体过户人，合同有效吗？后来指定过户人需要出具亲戚证明吗？买方是失信人，限制高消费。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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陈奇斌律师
盟
服务地区-福建厦门·电话-137-2089-0151
如有注明亲戚关系，需要出具证明。当然，对于失信人而言，存在付能能力不足或存疑问题。
2022-10-06 15:31:07
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房产纠纷律师团队
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二手房买卖未过户的合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致二手房未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2022-10-06 08:23:58
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