业主在小区私人购买的机械车位可以拆成平面车位吗
更新时间：2022-07-28 12:18:26人浏览
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业主在小区私人购买的机械车位可以拆成平面车位吗
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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汤占军律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-189-5242-0809
一般情况下是不可以的，机械车位的设计、施工是经过规划许可的，擅自改变结构违反规划规定，会被要求恢复原状的
2022-07-28 12:18:26
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房产纠纷律师团队
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你好，车位要分地下和地上两个位置的，比如一般地下能办理产权的属于开发商，地上占用公摊面积的属于业主。
2022-07-28 03:47:50
服务地区-江苏苏州
只有使用权的车位，通常分为人防车位和非人防车位。购买人防车位应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则。那么业主与开发商应该签订一个租赁合同。这里要提醒您注意，根据法律规定，租赁的期限不得超过20年。也就是说如果超过20年超出部分将不受法律保护。如果后续发生问题，很难保障业主的权益，且国家如有战争需求，是可以无条件征用人防车位的，虽然可能性比较小，但也需了解清楚。
如果购买的是非人防车位，同样是没有产权只有使用权，虽然目前现行的法律，还没有对车位、车库的归属做出明确规定。但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积也没有计入公摊面积，那么即使此类车位没有产权证，业主所购买的地下车位也受法律的保护。
2022-07-28 09:53:14
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