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徐婕律师
盟
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1、符合规定的业主同意更换物业公司。
根据民法典第二百七十八条，更换物业公司应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与是否更换物业公司的表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意更换物业。
首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字，去找的户主的户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要找200家；3000平方米面积，要找2000平方面积的所有者，而他们之中至少有一半同意更换物业公司才行。
2、物业服务合同中，业主方享有任意解除权。
根据民法典第九百四十六条，物业服务合同的业主方享有任意解除权，不管什么原因，只要业主依照法定程序共同决定解聘物业公司的，就可以解除与该物业公司的物业服务合同。不过决定解聘的话，应当按照事先约定的时间提前通知物业公司，事先无约定就应该提前六十日书面通知物业公司，留出期限是为了让物业公司做好交接工作。
在这种情形下，为了更换物业和物业公司解除合同，造成物业公司损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
3.招标聘请新物业
没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
2022-06-08 12:52:44
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《物权法》规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换
2022-06-08 10:45:32
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