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不能。
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
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要看是什么样的房产证而定。
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二手现房交易税费由买家还是卖家承担
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二手现房抵押贷款要多久放款呢
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