二手房买卖过户费,二手房买卖交易税有哪些？
更新时间：2009-07-14 17:41:02人浏览
问题描述：
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-青海果洛州
在个人销售、转让房地产过程中，二手房买卖交易税需双方分担，卖方需缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税和土地增值税；二手房交易的买方需要交纳印花税和契税。
个人销售二手房，步骤一：应先由二手房卖方办理营业税费申报纳税及税务机关代开统一发票手续；步骤二：二手房买方到房屋发证大厅办理契税纳税申报手续；步骤三：二手房买卖双方到房屋登记发证大厅办理交纳印花税和二手房产过户手续。
二手房买卖交易税的税率：
1、营业税的税率为5%，包括纳税人还应缴纳的城市维护建设税和教育费附加，二手房卖房人需按5.5%缴税。根据购买后出售年限的不同，或按照销售价格，即成交价格征收营业税，或按其销售价格减除原购进价格后的余额计算征收营业税。
2、契税的税率为3%，一般以二手房屋买卖的成交价格计税。个人购买自用普通商品住宅暂减半，即按1.5%征收契税。居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。
3、印花税的税率为万分之五，由二手房买卖双方按照房产的成交额分别缴纳。
4、个人所得税适用比例税率20%，计税依据为转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的余额。
2009-07-14 17:41:02
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