租赁合同终止装修，租赁合同未到期，还要求拆除已安装固定了的设施设备，合同只写着租赁期满，请问该怎么维护房东权益？
更新时间：2021-07-07 11:28:54人浏览
问题描述：
租赁合同未到期，并超过交租日期一个星期租客才说这个月不租了，还要求拆除已安装固定了的设施设备，合同只写着租赁期满，不得拆除和损坏已固定的设施设备空调除外，然后协商无果，租客迟迟不肯过来拆走空调腾空房屋已达二十天，请问该怎么维护房东权益？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东佛山
您好，按照当事人和租客之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同（先发份函给他，限一周内交齐房租，如果一周后还不交房租，就可以解除合同了），合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若当事人和租客之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第一百一十九条、第一百二十条规定
《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2021-07-07 11:28:54
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