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场地租赁合同

场地租赁合同

发布时间 :2020-05-14 09:39浏览量 : 938
一些大型的活动常常需要租场地来完成。一份标准的场地租赁合同,其具体条款主要有场地出租房和承租方的基本信息、租赁场地的基本信息、租赁期限、租金、保证金、保险、甲乙双方的权利义务、合同解除和违约责任等约定。下面继续为您介绍场地租赁合同,希望对您有所帮助。
  •   在现代社会开设商铺都是需要相应的场地的,这个商铺的场地一般来说都是需要进行场地租赁的,租赁就是需要签订相应的租赁合同的。下面为大家带来场地租赁合同注意事项有哪些的相关内容,一起来看看吧。

      一、场地租赁合同注意事项有哪些

      1、标的的合法性,用途,承诺提供的必要的条件全部明确在合同中。

      2、租赁时间、标的物描述要准确。

      3、违约责任要清楚。

      4、解决争议的办法要明确。

      5、总之你担心的条件,对方承诺的条件一定要写明

      二、租赁合同定义

      房屋租赁合同,是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

      房屋租赁合同按用途分为两大类,居住用和商用。

      签订居住用房屋租赁合同,以是否更适合居住为原则。

      签订商用用房屋租赁合同,则以是否更适合办公为原则。

      三、终止租赁

      因某些原因需要终止房屋租赁合同时,最好是要签订一份《房屋租赁合同》终止协议书。

      《房屋租赁合同》终止协议书

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:

      (一)原合同租赁期计至***年**月**日。

      (二)从**年**月**日起,尚未履行的合同内容,终止执行。

      (三)乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

      (四)原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

      (五)原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

      (六)双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

      (七)本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

      (八)本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。

      (九)另注:本房屋是全新装修没有入住过,家具全新(包括有:电视、床、冰箱、热水器、沙发、空调、厨房四件套、洗衣机),如有损坏乙方应按甲方要求赔偿金额。

      甲方: 乙方:

      委托代理人: 代表人:

      联系电话: 联系电话:

      签订日期:

      以上就是法律快车小编为大家带来场地租赁合同注意事项有哪些的全部内容。合同的签订就是保证相应的合同双方的合法权益的,所以一定要记得签订这一合同。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   对于一些演员团队和杂技表演等经常需要进行租赁场地为之所用的人来说,场地租赁合同在熟悉不过了。场地租赁合同的签订是为了根据双方的自我意思表示而进行的权利义务规定和限制。那么,场地租赁合同是怎么样的呢?我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解这个问题。下面,请看详细介绍。

      一、场地租赁合同

      甲方:_________________

      乙方:_________________

      甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则,就甲方租赁_________________场地进行促销宣传活动事宜,经双方协商一致,达成如下协议:

      一、推广产品:________________________________________________

      二、双方权利与义务

      1.协议期间乙方负责为甲方提供活动期间场地的清洁及保安工作,乙方为甲方提供____千瓦/____平米电量、电源线及接线设备。

      2.活动期间,乙方为甲方提供甲方所需的志愿者____名,甲方有义务对乙方所提供的2名志愿者进行培训,乙方要派____名志愿者帮助甲方布置和清理活动现场,并且乙方志愿者要帮助甲方做问卷调查等推广活动。

      3.活动期间,甲方应严格按照乙方规划位置布展,不得私自扩张面积或转租。

      4.乙方要服从甲方对活动的安排及管理,活动中如有未经甲方许可事宜,且经甲方劝阻乙方仍不改正的,甲方有权终止合同,不负违约责任,并由乙方承担由此造成的一切损失。

      5.甲方需在活动前五天签署合同并将全部合同费用及活动方案交于乙方,如甲方签署_____合同后,活动举办前___个工作日内未能交付全部合同费用,乙方有权单方解除本合同。

      6.乙方在活动前必须进行活动宣传,张挂条幅、升空气球、飞艇、彩虹门等和散发气球、宣传资料等同类产品,否则,由此造成的一切经济损失均由甲方承担。

      7.合同一经签署,如因甲方原因向乙方提出撤销活动之要求(除恶劣天气因素),甲方须承担违约金,违约金额为全部活动费用的____%如因乙方原因提出取消甲方活动要求(除学校及上级单位的强制命令、自然不可抗力因素、合同到期),乙方需承担违约金,违约金额为全部活动费用的____%.

      三、活动中如发生协议中未尽事宜,双方友好协商解决。

      四、本合同一式两份,甲方和乙方各持一份,具有同等法律效力,双方签字盖章后生效。

      甲方:_________________乙方:_________________

      地址:_________________地址:_________________

      电话:_________________电话:_________________

      签约人:_______________签约人:_______________

      代表:_________________代表:_________________

      签约日期:_____________签约日期:_____________

      二、简单场地租赁合同范本

      出租人(甲方):

      承租人(乙方):

      根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则,就租赁土地事宜经协商达成如下协议:

      第一条:租赁土地范围及用途

      乙方承租甲方土地面积 平方米,用以 。

      第二条:租赁土地期限

      租赁开始时间为 年 月 日,结束时间为 年 月
    日。若土地租赁期限已满,为保证乙方用地,乙方要求延长租赁期限,甲方无条件延长租期;租赁费按年计算。

      第三条:租赁土地租金

      本协议租金实行(五年)支付制,租金总额(大写) 租金支付方式为(现金)。

      第四条:甲方的权利和义务

      1、甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。

      2、协议签订后一天内提供场地。

      3、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的生产经营活动。

      4、乙方完工退场时,甲方不得以任何理由增加费用,干扰乙方退场。

      5、甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用,相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方施工生产。

      6、甲方应提供出租权的有效证明、身份证、户口本等有效证件,经乙方验证后复印其文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

      第五条:乙方的权利和义务

      1、乙方有权根据需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物以保证生产。

      2、乙方不得将租赁的土地使用权进行转让和抵押。

      3、乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。

      4、乙方如果需要改变土地用途的,应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后,重新协商。

      第六条: 协议的解除

      1、本协议期限满后。

      2、本协议有效期限内双方达成终止协议。

      3、本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力。

      第七条:免责条款

      因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使土地不适于使用或租用时,甲方应协调解决,满足乙方正常使用。如果协调解决不了的,由此造成的损失由甲方承担。

      第八条: 租赁场地的交还

      租赁期满或协议因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或协议终止后5日内将租赁的场地交还甲方。乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

      第九条:争议解决方式

      协议履行中发生的争议,由双方协商或镇政府有关部门协调解决。

      第十条:附则

      本协议一式三份,甲方二份,乙方一份。自签字盖章之日起生效。

      甲方(签章): 乙方(签章):

      年 月 日 年 月 日

      三、土地租赁合同的注意事项:

      主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

      租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。

      土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后,可以更加清楚了解场地租赁合同是怎么样的这个法律问题。对于产地的租赁来说其中最重要的内容就是产地费用和时间上的问题需要当事人双方彼此协商好。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   各种演出活动都需要场地租赁,场地租赁是中利用现有的场地重复收取租金的方式,是充分利用资源的体现,但是由于涉及的人员比较多,金额比较大。下面就为大家介绍一下场地租赁合同简易版

      年场地租赁合同简易版出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜,订立本合同。

      第一条 房屋基本情况该房屋坐落于本市__________区(县)_________.该房屋为:楼房____室_____厅_____卫_____厨,建筑面积_____平方米,使用面积_____平方米,装修状况_____,其他条件为__________,该房屋(□已/□未)设定抵押。

      第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第______种:

      (一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:

      (二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:

      第三条 房屋用途该房屋用途为:__________.乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。

      第四条 交验身份(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及_______________等真实有效的身份证明。

      (二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及_______________等真实有效的身份证明。

      第五条 房屋改善(一)甲方应在本合同签订后_____日内对该房屋做如下改善:____________________,改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。

      (二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是:____________________,双方也可另行书面约定。

      第六条 租赁期限(一)租赁期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,共计_____年_____个月。

      (二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前_____日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

      如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前_____日(□书面/□口头)通知对方。

      第七条 租金(一)租金标准:_____元/(□月/□季/□半年/□年),总计:__________元(大写:__________元)。

      (二)租金支付时间及方式:

      (三)租金支付方式:(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在_________________银行开立帐户,通过该帐户支付租金,房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到___________________银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交____________________银行。)(四)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。

      第八条 房屋租赁保证金(一)甲方交付该房屋时,乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为:____________元(大写:____________________元)。

      (二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。

      第九条 其他费用租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:

      (一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□____________________)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

      (二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

      第十条 房屋的交付及返还(一)交付:甲方应于_____年_____月_____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_______________后视为交付完成。

      (二)返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿)。

      返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。

      第十一条 房屋及附属设施的维护(一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复。

      甲方应在接到乙方通知后的__________日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。

      (二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

      (三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。

      (四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任。

      第十二条 其他约定事项(一)(二)(三)本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式_____份,其中甲方执_____份,乙方执_____份。

      本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

      出租方(甲方)签章:

      住所:

      证照号码:

      法定代表人:

      承租方(乙方)签章:

      住所:

      证照号码:

      法定代表人:

      签约时间:

      场地租赁自然要是以合法的方式出租的,即使只是签订2018年场地租赁合同简易版,也拥有了一把锋利的法律武器,可以用来维护自己的正当权益,倘若出现纠纷,不需要太过担忧,因为我们有一把锋利的法律武器,那是就正是展现这把剑的时候了。

     
  •   临时搭个舞台需要场地、开个大会需要场地、搞个活动需要场地,如今各种活动越来越频繁,对于场地的需求也越来越多,但是不可能每个公司都有自己的专门活动场地,于是场地租赁行为应运而生。今天就跟您一起来了解下场地租赁合同标准范本要怎么写。

      一、场地租赁合同标准范本

      甲方(出租方):

      身份证号:

      乙方(承租方):

      身份证号:

      根据国家相关法规及规定,甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则,特制定本合同,以资共同遵守。

      第一条 场地情况、租赁用途及要求

      风险提示:明确房屋用途

      订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,否则必将导致人力、财力的浪费。

      在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

      1、乙方承租甲方____________楼____________场地,面积____________平方米。

      2、甲方为规范商城的管理,方便消费者购物并经乙方同意,乙方所租场地的经营范围为____________品牌____________除此以外的商品乙方不得经营。

      第二条 租赁期限

      1、场地租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将场地按约定条件交付给乙方。场地经甲乙双方交验签字盖章并移交_____及后视为交付完成。

      2、租赁期满或合同解除后,甲方有权收回场地,乙方应按照原状返还场地及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对场地和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。

      3、乙方继续承租的,应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订场地租赁合同。

      第三条 租金及交付方式

      风险提示:明确各项金额及支付方式

      租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

      在支付租金及押金时,应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式,应注意保管好有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。

      另外,最好约定租金的调整方式,避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

      1、每年租金额为:_____元人民币(___¥元)。

      2、付款方式:自___年起,每年____月____日前乙方向甲方支付一年房租。

      3、支付方式:现金_____(□现金/□转账支票/□银行汇款),每年___月___日前支付。

      第四条 履约保证金

      1、乙方应于本合同签订同时缴纳元履约保证金。

      2、在本合同解除或终止时,乙方应依约退还房屋并结清各项费用。乙方若有欠款现象(包括但不限于:水电费等应向甲方支付的款项),甲方有权在履约保证金中扣除,履约保证金不足以支付上述欠款的,乙方应及时补足。若无任何欠款,甲方应在本合同终止后15天内,无息返还乙方履约保证金。

      3、如因乙方原因而导致合同解除、终止的,甲方将不予返回履约保证金。

      第五条 场地维护及维修

      风险提示:明确修缮责任

      如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。

      为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以保障承租方正常经营。

      此外,承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

      (一)甲方应保证场地周围搭建的建筑结构和摆放的设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及场地所在小区的物业管理规约。

      (二)租赁期内,甲乙双方应共同保障场地及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:

      1、对于场地及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。

      2、因乙方保管不当或不合理使用,致使场地及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。

      第六条 转租

      (一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。

      (二)甲方出售场地,须在____个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。

      第七条 合同解除

      (一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

      (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。

      (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

      1、迟延交付场地达______日的。

      2、交付的场地严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

      3、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用场地的。

      (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回场地:

      1、不按照约定支付租金达_______日的。

      2、欠缴各项费用达________元的。

      3、擅自改变场地用途的。

      4、擅自拆改变动或损坏场地主体结构的。

      5、利用场地从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

      6、擅自将房场地租给第三人的。

      第八条 违约金和违约责任

      风险提示: 明确违约责任

      在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依。

      例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备用具等,承租人可以与其协商降低房租等。

      1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_________元。

      2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金_________元。

      第九条 合同争议的解决办法

      本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向租赁场地所在地人民法院起诉。

      第十条 其他约定事项

      本合同经双方签字后生效,本合同一式份,其中甲方执份,乙方执份。

      本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

      出租人(甲方)签章:

      签订日期:

      承租人(乙方)签章:

      签订日期:

      二、租赁合同的种类

      1、根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

      2、根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的,指法律有特别要求的租赁,例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。

      3、根据租赁合同是否确定期限,可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间,没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁,任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同,但在解除合同之前,应预先通知对方。但是,无论是否约定租赁期间,租赁期间都受20年法定期间的限制。

      场地的性质就决定了只能租赁不可买卖,因为在我国土地归国家和集体所有,人们只有使用权而没有所有权。而且场地的自身特殊性也决定了租赁场地更为方便划算。以上就是法律快车小编为您整理的关于2018年场地租赁合同标准范本的问题,希望对您有所帮助。 

     
  •   生活中我们看到市场摊位,摊主和出租方都要签订一个市场场地租赁合同,那么市场场地租赁合同范本是怎样的?有什么条款?下面在本文整理介绍相关内容。

      市场场地租赁合同

      甲方(出租方):_________________________合同编号:___________________

      法定代表人:_____________________________签订地址:___________________

      乙方(承租方):_________________________签订日期:______年___月___日

      身份证号码:_____________________________

      经甲乙双方友好协商,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,就市场场地租赁事宜达成一致,订立如下合同条款,双方共同遵守执行。

      第一条租赁场地乙方承租甲方位于____市____街____号____层____号场地,面积____平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准;库房____平方米,库房位置为____。

      第二条租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止,共计____年____个月。

      第三条租金本合同租金实行按月支付,租金标准为每月人民币_____元整(大写:___);租金支付方式为现金支付;租金的支付时间每月_____日。

      第四条保证金自本合同签订之日起_____日内,乙方应支付人民币_____元整(大写:___)的保证金,作为履行合同和提供商品服务质量的担保。

      第五条保险甲方负责投保的范围为:公共责任险、火灾险、_________。乙方自行投保的范围为:_____________

      第六条甲方权利义务

      1.依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

      2.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。

      3.应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。

      4.除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。

      5.应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括:对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;________。

      6.应对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;________。

      7.做好市场的整体广告宣传,并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的_____%。

      第七条乙方权利义务

      1.有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

      2.应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。

      3.应按照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理。

      4.应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。

      5.应爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

      6.应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果。

      7.将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。8.应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

      9.建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传。

      第八条合同的解除

      1.乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照_____的标准支付违约金:

      (1)不具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

      (2)未按照约定的用途使用场地,经甲方_____次书面通知未改正的。

      (3)利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

      (4)进行其他违法活动累计达_____次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

      (5)将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的。

      (6)逾期_____日未支付租金的。

      (7)未经甲方同意连续_____日未开展经营活动的。

      (8)违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

      2.甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前_____日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,按照_____的标准向对方支付违约金,其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息。

      第九条其他违约责任

      1.甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失。

      2.甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承担赔偿责任。

      3.乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金______%的违约金。

      第十条免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使场地不适于使用或租用时,甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还保证金及利息,双方互不承担违约责任。

      第十一条续租本合同续租适用以下第种_____方式:

      1.乙方有意在租赁期满后续租的,应提前_____日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准同本合同。

      2.租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前_____日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。

      第十二条租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后_____日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

      第十三条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决不成的,按下列第_____种方式解决(只能选择一种):

      1.提交_____仲裁委员会仲裁;

      2.依法向_____人民法院起诉。

      第十四条其他约定事项场地在租赁期限内所有权发生变动的,不影响本合同的效力。

      第十五条附则

      1.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式_____份,甲方_____份,乙方_____份。

      2.双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

      3.甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。

      甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________

      授权代理人:(签字)______________授权代理人:(签字)______________

      住址:____________________________住址:____________________________

      邮政编码:________________________邮政编码:________________________

      联系电话:________________________联系电话:________________________

      传真:____________________________传真:____________________________

      日期:____________________________日期:____________________________

      电子信箱:________________________电子信箱:________________________

      开户银行:________________________开户银行:________________________

      账号:____________________________账号:____________________________

     
  •   作为房屋出租方,可以在房屋租赁合同中约定一些免责条款,在出现相应情况时出租房不承担任何责任,这为日后出现问题时自己可以置身事外创造了条件。今天就带您一起来了解下租赁合同免责条款怎么写

      一、租赁合同中的免责条款

      1、如果承租方在经营时会出现打架斗欧或其它违法事件,出租方不承担任何责任,出现类似事件时,出租方有权解除合同。

      2、乙方租用该房屋,须遵守法律法规的各项规定。如存在违法使用房屋的行为,由乙方自行承担责任。

      3、乙方租赁该房屋期间,应当合法经营,不得从事任何非法经营、不得发生打架斗殴事件;同时乙方应注意防火防盗、确保人身及财产安全;甲方对此不承担任何责任。

      4、如果乙方利用租赁房屋进行违法活动、或存在其他违法行为导致甲方损失的,乙方应当赔偿由此给甲方造成的损失,并且甲方有权解除与乙方签订的合同。

      二、租赁合同免责条款有效的要件

      1、必须是双方当事人真实意思的表示。合同的成立意味着双方当事人的意思表示达成一致。这个意思表示必须要明确且真实。合同中所约定的全部条款都必须是双方当事人经过深思熟虑后形成的真实意思表示,否则无效。

      2、必须经双方当事人协商同意。双方的意思表示都是通过一定的条款表现出来的,意思表示一致应当表现为在合同全部条款和内容的协商一致。即使是格式合同,也必须对规定的条款(包括附加条款)达成一致,必须为对方当事人所接受才能缔结生效,否则无效。

      3、必须符合社会公共利益要求。合同中免责条款的订立,必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害,必须维护国家、集体或第三人的合法权益,否则无效。

      4、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能,也是其合理性因素之所在。

      5、格式合同的免责条款。合同法规定要求提供格式合同者在订立合同时,必须以合理的方式提请对方当事人注意免除或者限制其责任的条款,并对这些条款予以说明。如果格式条款的提供者在订立合同时,未尽提请对方注意和说明的义务,属于强迫对方当事人接受不公平条款,则该免责条款无效。

      合同是双方当事人意思自治的结果,最注意当事人的真实意思表示,只要租赁合同中的免责条款不违背法律的相关规定,双方签订租赁合同后就是双方的真实意思自治,就必须遵守。以上就是法律快车小编为您整理的关于租赁合同免责条款怎么写的内容,希望对您有所帮助。 

     
  •   如今租房是我们生活中很平常,时刻发生在我们身边的,我们自己也会经历,当出现房屋租赁纠纷我们该如何处理呢,很多人会选择起诉讼等方式去维护自己的合法权利。那么,今天就带你详细了解法律规定的最长租赁时间是多久这个法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、法律规定的最长租赁时间是多久

      依据《合同法》第二百一十四条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

       二、租赁基本内容

      租赁租赁当事人

      出租人:出租物件的所有者,拥有租赁物件的所有权,将物品租给他人使用,收取报酬。

      承租人:出租物件的使用者,租用出租人物品,向出租人支付一定的费用。

      租赁租赁标的

      租赁标的指用于租赁的物件。

      租赁租赁期限

      即租期,指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

      租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      租赁租赁费用

      即租金,是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。

      三、租赁形式

      租赁融资租赁

      融资性租赁又称金融租赁。指租赁的当事人约定,由出租人根据承租人的决定,向承租人选出定的第三者(供货人)购买承租人选出定的设备,以承租人支付租金为条件,将该物件的使用权转让给承租人,并在一个不间断的长期租赁期间内,出租人通过收取租金的方式,收回全部或大部分投资。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,租赁物的所有权归出租人。

      效用

      租赁,是指在约定的期间内出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。融资租赁和经营租赁是现代租赁业最常见的两种业务方式。

      融资租赁业务是现代租赁业的代表,成为成熟市场国家重资产行业的重要融资工具之一。根据国际会计准则定义,一项融资租赁交易指的是出租人将随附于某一项资产所有权的全部风险与报酬都实质性的转移给承租人的租赁交易。融资租赁的两大典型特征为:租赁资产的所有权与使用权分离;融资与融物相结合。

      按照2013年10月1日实施的《融资租赁企业监督管理办法》表述,融资租赁直接服务于实体经济,对促进装备制造业发展、中小企业融资、企业技术升级改造、设备进出口、商品流通等方面有重要作用。

      在融资租赁发展基础上,经营性租赁是租赁行业的重要交易方式创新。与融资租赁不同,经营性租赁仅转移了该项资产的使用权,而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移,仍然属于出租方,承租企业只按合同规定支付相关费用,承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。由于资产相关的收益和风险没有实现完全转移,故经营性租赁没有进入出租方的资产负债表,具有表外融资的灵活优势。

      租赁业务基本交易方式

      租赁经营性租赁

      经营性租赁是指一种短期租赁形式,是指出租人向承租人短期出租设备,并提供设备保养服务,租赁合同可中途解约,出租人需反复出租才可收回对租赁设备的投资。

       四、租赁主要特征

      租赁的主要特征包括以下四方面:

      (1)租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式,以达到融通资产的主要目的。对出租人来说,它是一种金融投资的新手段,对承租人来说,它是一种筹措设备的新方式;

      (2)租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业,排除个人消费用途;

      (3)租金是融通资金的代价,具有贷款本息的性质;

      (4)租期内,设备的所有权归出租人,使用权归承租人。

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解法律规定的最长租赁时间是多久,房子土地问题永远是老百姓关心的大问题,在这世界要有自己的立足之地。同时也欢迎大家咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
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