受法律保护居间合同，我这边有一套动迁安置房，这样的买卖合同有效吗，会受法律保护吗？
更新时间：2021-03-22 21:19:37人浏览
问题描述：
律师您好，我这边有一套动迁安置房，大致价款在160万左右，大约今年8月就期满3年可以进行过户，我现在想先找下家签订买卖合同，协议买家支付100万作为定金，尾款于三年期满可以办理过户后，在办理过户当日支付。定金的话若买家违约，不予退回，我方卖家违约是退回定金并支付违约款，这样的买卖合同有效吗，会受法律保护吗？谢谢～
22位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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郭君扬律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-2100-8092
您好，定金不能超过合同标的额的20%，超出部分不视为定金。定金若买家违约不退，卖家违约双倍退还，不能同时适用定金和违约金条款
2021-03-22 13:28:43
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申拓团队律师
盟
服务地区-上海上海·电话-199-2182-6717
合同有效，后期经过双方鉴定协商确定后，再去公证处公证就有效，但是对方应该不会答应，定金可以说退回一部分
2021-03-22 14:13:10
服务地区-上海上海
合同系双方真实意思表示，不存在恶意串通，不存在掩盖非法目的，不损害国家利益，不损害社会公共利益，不违反相关法律法规规定的，一般有效。
2021-03-22 16:00:12
服务地区-上海上海
您好，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分不发生定金罚则的效力。即您最多可以约定160*20%=32万定金。买方违约定金不退，卖方违约是双倍返还定金，定金和违约金仅能择一适用。另外，一方的损失如果超过定金数额的，一方可以举证要求对方填补其所受的全部损失。
2021-03-22 15:20:09
服务地区-上海上海
定金的话若买家违约，不予退回，我方卖家违约是退回定金并支付违约款，这样的买卖合同有效吗，会受法律保护吗 ？ 需要根据你们房产的具体情况
2021-03-22 12:56:08
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