房产证改名字，卖的房子可以改名字吧
更新时间：2022-12-14 17:56:29人浏览
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卖的房子可以改名字吧
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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能否改名我们需要具体分析：
1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下也是有可能进行更名的。
3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。我国法律明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的方式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承或赠与了。
2022-12-14 17:56:29
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