买方违约退房，如买方违约定金不退，能不能退定金并支付买方违约金，请问这算是诉前调解吗？
更新时间：2022-12-18 19:40:42人浏览
问题描述：
房屋买卖合同合同约定买方贷款买房，买方交给卖方定金五千（未约定以何种方式贷款），如买方不能贷款或者贷款额不足，买方要在知道不能贷款之日起十五天内自筹资金付款，卖方五天内配合办理过户手续；如买方违约定金不退，如卖方违约双倍返还，违约方另外支付房价总额的百分之十违约金。后来买方说卖方的房子无法贷款，要求解除合同退还定金，卖方不同意，已经过去一个多月了，买方依然不履行合同。现在法院通知卖方问能不能退定金并支付买方违约金，说同意调解的话最好，不同意的话就按正常程序办。请问这算是诉前调解吗？卖方可以不退买方的定金吗？
2位律师解答
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7天内买房如果收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的不能实现，就能双倍退定金。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。
2022-12-18 19:40:42
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