能不能过户，请问我可以不退还定金吗？如若买方违约定金不退
更新时间：2018-05-29 18:38:47人浏览
问题描述：
我把持有集体土地使用证的房屋卖给附近村的村民，签了房屋买卖协议并交了定金，他现在反悔说不买了，理由是集体土地说我没有处分权，是违法买卖，说他买了以后也过不了户，说是他在不知情的情况下误签订的协议不生效，要求退还定金给他。我觉得协议也是他自己手写的，之前也没问能不能过户，他签协议前也没有问其他，房产证方面的证件也给他们看了，现在签了又要后悔，我觉得没必要退还。请问我可以不退还定金吗？协议很简单，是这样写的:???????????????????????????房屋买卖合同???????买方罗某购买王某街上宅基地门面房屋一栋，四現3井，包括屋后空闲地基。????1、协议成交价格为一百万零五万二千八百元。????2、成交后暂付定金五万元，如若买方违约定金不退，卖方违约定金退俩倍。????3、今后办理各种手续卖方协助办理，有关费用买方负责。???????????双方共同遵照执行，一切万事如意。???????????买方签字：罗某??????????????????卖方签字：王某?刘某?(夫妇)???????????????2018年4月14日请问我需要退还定金吗？上面约定很清楚了的。如果他告上法院，哪方赢的把握大些？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一般情况下，房屋买卖合同双方签字后，就是合法的，就发生法律效力，双方当事人必须履行。如果一方不履行，另一方可以起诉要求一方履行。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协
助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协
助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2018-05-29 18:38:47
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1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。2、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。3你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退
2018-05-12 02:42:31
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1、签房屋买卖合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规 划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售 预售许可证》及营业执照；交房前 交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明 交房前 书》及《消防安全合格证》。 2、主体 主体。即房地产 房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 主体 房地产 3、预售的商品房的基本情况，预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、 座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋 竣工交付日期及附房屋平面图等。 4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用 面积。 面积 面积还是其他面积。 5、价款 价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。 价款 6、房屋交付方式和期限 房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定 房屋交付方式和期限 的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以 合理顺延。 7、房屋使用性质 房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 房屋使用性质 8、房地产权的办理属于登记义务，办理不应收取费用（除各项的过户费、维修 基金等国家要求交纳的） 基金 9、物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些，交房时应提前缴纳几个 物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些， 物业管理条款 月的物业费， 月的物业费 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 12、注意开发商的广告是否和签房屋买卖合同上所要求的一致 注意开发商的广告是否和合同上所要求的一致 13、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式 合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行 14、对于付款延期，付款延期的违约责任，可以根据开发商延期交付房屋的违约 责任书写相同。 15、商品房质量，与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、使用功能、 商品房质量， 商品房质量 用料、施工、配套等；对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双 方协商作出明确规定；对于违约条款要明确到具体情况。 对于商品房的质量，应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标 准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、
2018-05-07 12:48:52
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