墙面裂纹找物业吗，我家客厅顶有裂纹可以找物业吗
更新时间：2020-12-07 19:08:38人浏览
问题描述：
我家客厅顶有裂纹可以找物业吗
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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许彦律师
盟
服务地区-四川雅安·电话-139-0816-0897
首先应确定墙面裂开的原因并由此来确定房屋裂痕是否处于保修期间。
《中华人民共和国建设部令》第80号规定： 第七条
在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（五）装修工程为2年。
如果是承重的结构墙体开裂了（结构裂缝），其保修期是终身的。
如果仅是墙面抹灰开裂了，其保修期是最短2年。
《建筑工程质量管理条例》中规定的装修工程的质量保质期最少两年，所以一般签合同都是两年质保，抹灰属于装饰装修工程中的一个子分部工程。业主房屋墙体裂缝属于业主专有部分和共用部位，责任在开发单位、施工单位。物业公司只是进行房屋的小修小补、日常巡查、常规简单查看的义务，不是维修。如果房屋仍在维修质保期内，则维修费用由责任单位进行支付，物业是从中协调和沟通，留取证据等；如果房屋已经超过了质保期，而且开发单位已经不复存在，则费用的走向是公共维修基金来进行支付，物业是组织协调的单位。如果维修基金没有交纳或者账面不足，则由物业进行沟通召开全体业主大会进行续筹交纳。
2020-12-07 19:08:38
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