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如果有建房证就不是违建,大小没有关系.
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
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二手现房交易税费由买家还是卖家承担
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鉴于你的情况,属于违建,但也应当给予拆迁补偿.
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签租赁协议须注意，一要明确房屋具体信息，二要约定房租支付方式和期限，三要确定租赁期限。遇到纠纷可协商解决，或寻求法律援助，确保合同顺利履行。
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