a与b签订房屋买卖合同,并办理过户登记，现在房屋所有权归谁，a和c的房屋买卖合同是否有效
更新时间：2023-01-08 19:25:01人浏览
问题描述：
a与b签订房屋买卖合同,a将自己的房屋卖给b,房屋办理经过户之前,a又将房屋卖给c，并办理过户登记，现在房屋所有权归谁，为什么；a和c的房屋买卖合同是否有效，为什么
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法律分析：签订房屋买卖合同，如果当事人具有买卖房屋的主体资格，意思表示真实、一致，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同就是有效的。房产证是房屋产权的权属证明文件，房屋的出卖人没有房产证通常存在两种可能，第一出卖人是房屋的所有权人，房产证丢失，该种情况下出卖人向不动产产登记机关补办即可；第二种情况是房屋的出卖人不是房屋的所有权人，该种情况下会导致无法办理房屋所有权变更登记，导致房屋所有权无法转移，在出卖人没有取得房屋产权的情况下，出卖人基于有效的房屋买卖合同承担无法办理房屋过户登记的违约责任，无权处分合同只要符合民事法律行为的生效要件就是有效的，对合同当事人具有约束力，只是无法办理过户登记，不产生物权变动的效力。
法律依据
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2023-01-08 19:25:01
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