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服务地区-北京北京
强制拍卖是法院将查封、扣押的涉案财产，在被执行人逾期不履行义务时经依法评估，由竞买人当场公开竞价而卖与出价最高的人，以所得款项清偿申请执行人债务的司法程序和活动。
这一过程中体现出的强制性特征构成了强制拍卖与一般拍卖（任意拍卖）的区别。
第一、委托人不同。普通拍卖的委托人是委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织，而强制拍卖的委托人是法院，法院依法行使财产的处分权甚至占有权。
第二、拍卖标的物不同。普通拍卖的标的物是委托人所有或者依法有权处分的物品或者财产权利，而强制拍卖一般是被特定化的被执行人财产。在这个程序中，真正的财产所有权人对财产并不享有完全意义上的所有权。
第三、效力不同。普通拍卖是基于所有权人对标的物的自由处分，强制拍卖是财产所有人同意不同意法院都可以拍卖。
第四、拍卖目的不同。普通拍卖的目的，是所有权人为实现标的物的最大兑价而进行的，保留价由所有权人设定，在拍卖前可以随时撤回拍卖。强制拍卖的目的，是法院偿付被执行人的判决义务，保留价一般由法院根据评估价及案情确定，不发生法律规定的情形不得撤回拍卖。
第五、法律关系不同。普通拍卖是所有权人与拍卖人之间的委托，拍卖成交形成所有权人与买受人的买卖法律关系。强制拍卖成交后形成法院与买受人之间的执行法律关系。
第六、前置程序不同。普通拍卖只需要所有权人的委托即可，而强制拍卖的前提首先要对标的物先行查封，其次需执行法律关系中的双方当事人协商或抽签确定拍卖机构。
第七、拍卖性质不同。普通拍卖属特殊的买卖行为，是私权力；强制拍卖属强制执行措施，是一种公权力。
第八、法律依据不同。普通拍卖依据的是拍卖法，强制拍卖依据的是最高法院的有关规定。
2009-06-11 10:30:47
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