我想买一套房，是别人自建的，我想买一套二手房，光跟房东两个人签购房合同有法律效力吗
更新时间：2020-11-21 16:14:03人浏览
问题描述：
你好，请问一下，我想买一套房，是别人自建的，七层十四套，我想买一套二手房，房龄六年了，是城中村那样的地带，房主是旧房改造新房的，没房产证的，这种房子能买吗？要办哪些手续才能保证我的合法权益，戓者说要办什么证明，才能证明房子是我的，光跟房东两个人签购房合同有法律效力吗，谢谢
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助121249人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋合同附件有法律效力吗， 合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。 实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。依据《合同法》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。
2020-11-21 16:14:03
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助85523人 · 响应时间 平均1分钟内
一、二手房过户需要缴纳什么费用？1．交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元平方米收取）；非住宅10元平方米。2．登记费：普通二手房住宅类为80元套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。3．土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。4．核档费：50元宗。5．契税：一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收；个人购买自用普通住宅，契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。6．印花税：税率1%，按正常交易成交价格计算征收。7．营业税及附加：普通住宅过户不足2年的，征收交易全额的5.55%；2年以上免征营业税。非普通住宅不足2年的，征收交易全额的5.55%；2年以上征收差额的5.55%。
2020-10-25 05:42:44
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助103715人 · 响应时间 平均3分钟内
租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
2020-10-04 22:29:54
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
不动产的买卖以过户为生效要件
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房购房协议有法律效力吗
大家在购买房屋的时候都会签订购房合同，但我们经常也会听到购房协议的说法，有的朋友就将购房合同和购房协议的概念混淆了，其实购房协议跟购房合同是不一样的。那么，二手
房地产法
人浏览
二手房，买还是卖
楼市历来有旺季淡季规律，布局2008年，自然要从现在开始。经历了2007年二手房由买方市场转向卖方市场，业主从抛售到惜售，2008年又该如何看待二手房？关键词：
二手房买卖须知
人浏览
您看合同约定的具体履行合同的期限，如果超过了约定的期限协商不成，您可以主张解除合同。法律依据中华人民共和国合同法第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房，三个合同要签好
二手房买卖时，有三个重要的合同。第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让你直接见卖房人，他们会担心你会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，
二手房买卖须知
人浏览
购房合同没有公证，一般任然有法律效力。《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，合同合法有效的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
可以，然后办理过户事宜
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同允许个人签订，关键是合同约定的内容是否有效，需要阅读合同后才能确认。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：出租车上岗证需要在所在的城市考，因为出租车的上岗证不是全国通用的。出租车汽车驾驶员从业资格证考试科目分为全国公共科目和区域科目两部分。全国公共科目采取
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
各地方政府一般通过在《道路交通运输条例》中对汽车租赁企业相关有一定的规定，但是不算是规范的法律法规，所以汽车租赁行业处于无人无法管理的情况。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
你好， 不能，若有未尽事宜，可来电详询。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
应骋送货员被诱骗交租金购车跑货运，货主拖欠运费，自己背负贷款，可以先尝试与货主协商处理。如果协商不成，可以搜集相关证据向法院提起诉讼，请求法院判决对方支付拖欠的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
签约3年主播解约方式如下：1、可以与另一方协商解除合同，协商一致的情况下可以解约；2、当合同中约定的解除条件成就时，可以行使解除权解除合同。解约合同怎么处理解约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好7，具体什么情况？需要了解详细情况
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好7，具体什么情况？需要了解详细情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以根据约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
