卖房的房照还没下来，但卖房的名字已经登记上去了，我想买这个房子怎么更名呢？公证处能公证吗？
更新时间：2020-03-30 16:41:13人浏览
问题描述：
你好，我是买方，卖房的房照还没下来，但卖房的名字已经登记上去了，贷款还没还清，我想买这个房子怎么更名呢？公证处能公证吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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李晓航律师
盟
服务地区-黑龙江哈尔滨·电话-186-4608-8498
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
2020-03-30 16:34:35
服务地区-黑龙江哈尔滨
你好，我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
2020-03-30 16:35:19
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