购房中的“多退少补”
更新时间：2011-11-17 16:15:30人浏览
问题描述：
您好，我想就房产和合同方面的问题进行咨询。
我于今年8月通过拆迁置换的方式在哈市购得一处房屋，置换合同中有房屋按实测米数“多退少补”的条款。而由于开发商自身工作的原因，错误地将建筑面积为90平方米的房屋登记为80平方米，导致我们在选房时选择了超出承受能力的房屋。现在开发商要求我们补齐10米的房款，但这已经超过了国家对于绝对误差3%的规定。而且在《合同法》也从保护弱势群体的角度提出“免除提供格式条款一方当事人主要义务、排除对方当事人主要权利的格式条款无效”的规定。
我想问的是这个“多退少补”的约定是不是排除了我的主要权利，背离公平原则，应该认定该格式条款无效呢？我们可不可以只补齐3%的部分呢？
现在开发商认为他们有工作过失，提出以4650元的价格补齐10平米，但这也高于按3%补款的数额，这种做法是否合理呢？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
这种做法当然不合理。由于开发商自身的过错，没有按照合同约定交付80平米的房屋，你可以解除合同。退房后要求开发商支付所付款同期利息并且要求其赔偿你相应损失。
2011-11-17 16:15:30
服务地区-黑龙江哈尔滨
你好：
这种做法当然不合理。由于开发商自身的过错，没有按照合同约定交付80平米的房屋，你可以解除合同。退房后要求开发商支付所付款同期利息并且要求其赔偿你相应损失。
2011-11-17 09:08:00
服务地区-黑龙江哈尔滨
您好，根据商品房买卖合同纠纷解释的规定，“面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。”因此，如果您想继续购买房子，对于超出3%部分的房价款应该由出卖人承担。如果需要法律帮助，可以电话联系。
2011-11-17 09:06:29
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