与房屋中介公司签订租房合同，而是与中介公司某员工签订个人租赁合同。后在与中介公司签订租房合同上
更新时间：2020-09-23 17:31:51人浏览
问题描述：
事实：2019年4月我方（租户）与房屋中介公司签订租房合同，承租日期自2019年5月1日至2020年4月10日，房屋押金6800元（单月房租），中介费用3000元。中介表示，他们将在20年4月10日前与房东达成协议，此后我方可继续续约。19年5月初，我方承租房屋楼下邻居因此前房屋漏水造成经济损失前来求偿。我方经邻居获知房东联系方式了解到，房东并未将该房委托中介公司，而是与中介公司某员工签订个人租赁合同。我们在未被告知上述情况、该房漏水造成楼下住户损失以及是漏水否影响地暖情况下与中介签订租房合同。协商过程中，房东曾表示，该房到期后不再继续与该中介达成合同关系，并自愿与我方达成租房协议。今年3月，房东与我方达成该项协商，我方并转发单月租金给房东作为租房定金及押金。中介公司了解到该事后，主动联系我方要求给予部分费用。后在与中介公司签订租房合同上，我方注意到违约条款中有一款内容为“租赁期内即租赁期满合同终止后三个月之内，乙方（租户）不得与该房产所有人自行成交，否则应向丙方（中介）交付月租金100%作为赔偿。”
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
2020-03-23 14:49:17
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租赁合同一经签订，任何一方都不得随意提前终止。如需要终止，应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的，属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。《合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2020-09-23 17:31:51
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关于租赁租金可以跟房东商量，继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁
2020-08-17 04:58:03
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你们不续租的，可要求返还押金，这个不属于违法约定扣除押金的情况。如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。
2020-07-13 03:04:18
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合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。
2020-03-24 09:32:00
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