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签订租赁合同的注意事项

签订租赁合同的注意事项

发布时间 :2019-08-07 17:43浏览量 : 480
在外工作时,肯定会遇到需要租房子的时候,租房子时要与房东签订租赁合同。为了保障自己的权益不受侵害,应当要知道一些租赁合同的相关注意事项。下面为您整理了签订租赁合同的注意事项的相关内容,希望对您有帮助,欢迎阅读。
  •   相信我们都有面临要租房的时候,我们难免会有各种各样的疑问,比如2019最新房屋租赁合同注意事项、房屋租赁合同一般包括哪些内容、房屋租赁流程注意事项,在对房屋进行租赁的时候我们就需要知道在签订房屋租赁的时候应该注意什么,接下来就跟随法律快车小编一同来了解。

      一、2019最新房屋租赁合同注意事项

      1、房屋是否通风

      在选择租房子的时候,一定要事先看好房子,而不能凭中介或房东的一面之词就就房屋定下来了,在看房子的时候,首先要看看房屋是否通风、是否有阳光照入,这些条件直接影响到以后的居住坏境,如果你看到的房子是黑黢黢的、阴嗖嗖的,最好不要租,对人身体不好。

      2、房屋是否处于暴晒

      跟着中介或房东看房子的时候,一定要留意房屋是否处于暴晒状态,这点对于冬天来说可能没啥影响,但是只要到了夏天,你就会发现,你完全处于蒸笼之中,会被热疯的。不过如果这套房子中配置有空调,可能影响就不会太大了。

      3、房屋的装修时间

      在租房子的时候,小心有可能会租到刚刚装修完的房子,本人就亲眼见证了装修不到两周就被出租出去了的房子,每个人都知道刚装修完的房子有对人体有害的甲醛等物质,如果你家有小孩或者是老人,最好是不要租这种房子了,如果你实在等不及要租的话,最好买些祛甲醛的植物进去,比如说绿萝、芦荟之类的。

      二、房屋租赁合同一般包括哪些内容

      《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了明确的规定:“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

      (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

      (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

      (三)租金和押金数额、支付方式;

      (四)租赁用途和房屋使用要求;

      (五)房屋和室内设施的安全性能;

      (六)租赁期限;

      (七)房屋维修责任;

      (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

      (九)争议解决办法和违约责任;

      (十)其他约定。

      其次,房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

      三、房屋租赁的注意事项

      1、将租金与水、电、气费分开如果将这些包括在房屋租金内,就必须适用缴纳各种房屋出租的税费,对房东十分不利,所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

      2、将物业费与租金分开物业费若纳入租金总额,则房东还需缴纳各种房屋出租税费,所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

      3、将房屋租金与车库租金分开租金单独计算,其适用纳税费部分要少,可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。

      以上就是法律快车小编为您整理的2019最新房屋租赁合同注意事项有关的内容,相信您阅读了以后一定有自己的见解,在签订合同的时候应该要注意有关的格式以及约定的内容。希望您租到顺心的房子。如果还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。

     
    房屋租赁合同注意事项
  •   土地是我们日常生活必要的一种资源,不管是在经济发展中还是在生活当中都是必要的,所以在现代社会有着很多的土地的流转事情发展。下面就让法律快车小编为大家带来签订农村土地租赁合同的注意事项的相关内容,一起来看看吧。

      一、签订农村土地租赁合同的注意事项

      主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

      租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。

      土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

      1、签订土地租赁合同时须注意:出租人是否拥有该土地使用权,是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照,仔细查看可租期限;认真审查出租人自信,重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务,主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意,尽量避免仲裁。

      2、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同,应当赔偿承租人的损失,包括:承租人已经投入开发的资金损失,在承租土地上建设厂房等物件损失,预期利益损失,工人工资损失,产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金,出租人应当承担违约金。

      3、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称,仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制,效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关,权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。

      二、土地租赁合同解除的情形

      土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种:

      (1)协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。

      (2)当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。

      (3)情势变更解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情势变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情势变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

      三、租赁特征

      1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

      在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

      2、租赁合同是双务、有偿合同。

      在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。

      3、租赁合同是诺成合同。

      租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。

      以上就是法律快车小编为大家带来签订农村土地租赁合同的注意事项的全部内容。土地的租赁合同是使土地的使用权发生改变的中合同类型,所以我们要多多注意。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
    签订农村土地租赁合同的注意事项
  •   现在越来越多的人在外租房,原因是工作的需要,在租房的时候,就会涉及到签订租赁合同,一般在签订合同之前,都是需要对合同内容进行审查才有保障。因此,想必大家想知道,关于租赁合同审查的注意事项?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

      一、租赁合同审查的注意事项

      1、对出租主体的审查

      对出租主体的审查,除审核出租人的主体资格外,还应审查出租人是否有权出租标的物,可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。

      审查合同时要注意查看合同所附资料中是否有出租人的上述权属证书(各地房屋所有权证书的名称可能稍有不同,以上名称供参考),主要是看权属证书记载的所有权人与出租人是否一致、是否有共有权人及共有权人是否同意、设立抵押权、是否已经进行其他处分或受到其他权利限制。

      如果出租人非产权人,而是承租后再转租,还应审核产权人书面同意出租人转租的文件(如属多次转租,应逐次审核前手出租人同意转租的文件直至产权人),相关文件应作为合同附件。

      2、审查合同是否有违反强制性规定的内容

      如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格,承租违法建筑等。

      3、租赁标的物的准确描述

      合同中应约定租赁房屋所处的准确位置(如门牌号)以及租赁物的概要情况,如承租的建筑面积或使用面积、楼层等,最好附图说明。此外,要对租赁物作完整描述,如“不仅包括房屋且包括其相关附属设施(包括但不限于房屋已具备的空调、水、电、供暖设备及相应的公共设施和共用面积等)”。

      4、租赁标的物用途

      在租赁房屋前,应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途,做到租赁协议上约定的用途不与规定用途相冲突。如果房产证上记载用途为住宅,则对于经营用房的承租原则上不予考虑。同时应审查是否在合同条款中明确约定租赁物的用途,如用于营业、办公或仓储等。

      5、关于租赁标的物周边环境的约定

      如果公司承租的房屋用于营业或办公,则应审查合同中关于拟租赁房屋的周围环境的相关约定,如是否有适当的停车地点,周围是否有娱乐场所影响办公等。

      6、租赁期限的审查

      审查合同应写明租赁期限及具体的起止日期。按照《合同法》的规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订日起不得超过20年。因此在审查租赁合同时对于租赁期限超过20年的约定(如“永久”或者“30年”),需修改为20年以下。

      7、租赁标的物交付的约定

      审查是否有房屋移交方面的具体约定,如是否有关于租赁物的移交状态、移交租赁物及其附属设施设备清单及移交时间的约定等。

      8、租金条款的审查

      审查有关租金的约定是否完整,具体包含以下几个方面:

      1、租金标准及租金总额以及资金支付期限、支付比例、支付条件等是否明确。

      2、租金包含的范围(如门头门楣的使用费、停车位使用费)及租期内的物业管理、水、电、供暖等费用承担及支付约定是否明确。

      3、是否有类似约定:“对于除合同所列明的租金、杂物以及本协议明确规定需由承租方承担和(或)支付的费用外,出租方保证不再要求承租方为承租租赁物因任何原因承担和(或)支付任何其他费用。”

      9、装修及免租期的约定

      审查合同是否有关于租赁房屋装修改造的约定。如涉及装修改造,应在合同中约定:在不改变房屋主体结构、不危及原建筑物的安全或造成潜在危险的情况下,出租人同意承租方进行装修改造,并应约定合理的免租期限。

      10、关于宣传广告事项的约定

      对于租赁房屋用途为营业、办公的,承租方一般会悬挂公司名牌或进行其他广告宣传。因此,审查租赁合同时,注意合同是否约定承租方有权使用门头门楣及具体位置、有权在租赁物室外悬挂、张贴宣传资料以及利用其他方式进行企业、业务的广告宣传,并应约定出租人保证广告位的合法使用。一般情况下,此费用可约定为已包含在合同租金中。如约定由承租方另行支付,须对费用标准及支付作具体明确的约定。

      11、关于维修、修缮的约定

      审查合同是否有关于房屋维修、修缮、更换和改良的约定。房屋租赁合同中应约定;当租赁物影响承租方正常使用时,出租方应负责对租赁物及时进行维护、维修,费用由出租方承担(但承租方使用不当造成的维修费用由其自行承担)。同时,合同中应明确维修期间不得影响承租方正常营业及办公,且应约定如维修时间超过一定期限仍未能达到正常使用标准,承租方有权解除合同或者减少相应数额的租金。

      12、关于租赁物不能正常使用,减少租金及费用的约定

      审查合同时,注意合同中是否约定了当供电、空调、供暖等一项或多项设施不能正常使用或影响承租方正常营业时,承租方有权拒付相应期间内的租金及水、电、空调等相应使用费,如果上述情形持续时间或累计时间达到一定时限的,承租方有权解除合同,并有权要求出租方按合同租金总额的一定比例支付违约金。

      13、违约责任的约定应尽可能具体和量化

      违约责任方面,应注意约定出租人延迟交付租赁标的物、交付的租赁物有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任及提前终止合同的违约责任等。为增加违约责任的可操作性,可以约定一方违约后计算损失的范围,也可约定违约金的具体金额或比例。为了有效制约、惩戒对方违约,违约金数额或比例不宜过低。

      14、关于承诺保证条款

      租赁合同中一般应有出租人有权出租租赁标的物的保证条款,出租方应保证租赁标的物在交付时没有产权纠纷或其他纠纷,且应保证没有第三方就此主张权利。交付后如发生产权等纠纷或有第三方主张权利,则在保障承租方权益的前提下,由出租方负责解决,如造成承租方损失的,由出租方负责赔偿。并可进一步约定,其保证若有不真实之处,承租方有终止协议的权利,并有权要求出租方支付违约金并赔偿由此造成的损失。

      15、关于租赁登记备案的约定

      根据《城市房地产管理办法》第53条的规定,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。因此,在房屋租赁合同中应约定由出租人向房产管理部门登记备案并承担相关费用。

      16、审查是否明确约定租赁期满后优先续租及其适用条件

      关于优先承租权,目前法律没有明确规定,若合同中未明确约定租赁期限届满后优先续租的适用条件,则租赁期满后临时谈判,一旦谈判不成,将无法继续承租,这对承租方来说可能造成损失。因此,在合同中应明确约定租赁期限届满后,承租人有优先续租的权利并具体约定适用条件(如同等租金标准条件)。

      二、租赁合同解除的情况

      1、房客经房东同意装饰装修,租赁期内因房东违约导致合同解除。房东应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失,即房屋剩下的装饰装修的价值。

      2、租赁期内因房客违约导致合同解除,房东无需赔偿房客装饰装修损失,当然,如果房客的装饰装修价值较大,且房东同意利用房客装修的,应予以适当补偿。

      3、双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,双方根据各自的过错承担责任。

      4、因不可归责于双方的事由导致合同解除的,即地震、海啸等不可抗力的原因导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。

      如果房客未经房东同意装饰装修或者扩建发生的费用,由房客负担,房东有权请求房客恢复原状或者赔偿损失。

      三、合同审查签约主体资格要注意什么

      1、严格审查签约主体资格;

      2、合同内容的审查是重点;

      3、审查签约人有无签约权限;

      4、其他注意事项。

      以上是法律快车小编为您整理的关于租赁合同审查的注意事项的内容,由此可知,注意对出租主体的审查,还要审查合同是否有违反法律规定的情形以及租赁标的物是否准确描述,并且还要确定租赁标的物的用途等如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
    租赁合同审查的注意事项
  •   合同是在生活中常用到一种具有法律效力的文件,厂房是特定的建筑物,使用也特定。因为一份规范的合同具有法律效力,因此在双方当事人撰写合同签订合同的时候都要注意很多。今天法律快车小编和大家讨论的问题是签订厂房租赁合同要注意什么。     一、什么是租赁合同     租赁合同(Lease Contract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。   租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。     二、关于厂房租赁合同     厂房租赁合同   出租方(以下简称甲方):   承租方(以下简称乙方) :   厂房租赁合同   厂房租赁合同   根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款,以供遵守。     三、签订厂房租赁合同要注意什么     签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。   一、 审查承租方与出租方的基本情况   1、对出租方主要应了解内容:   ① 租赁场所相关手续是否齐全。例:厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用,不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。   ② 租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。   2、对承租方主要应了解的内容有:   ①法律地位; ②经营范围; ③ 社会信誉; ④ 财务情况;⑤履约能力即资金问题。   上述内容是双方基本情况的指标,应认真分析和判断。   二、 租赁合同之租金及相关费用的条款   (一) 租金   1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。   2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。   3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。   (二) 相关日常费用   租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。   三、 租赁合同之维修责任条款   为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。   出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。   四、 租赁合同之拆迁补偿归属条款   当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬迁补助等。   五、 租赁合同之押金条款   在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。   六、 其他事项   签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。   其实合同是给合作双方的一个约束或者行为规范,能够让当事人清楚自己的应该履行的义务以及可以行使的权利。因此签订合同一定要注意语言规范。以上就是法律快车小编为您整理的签订厂房租赁合同要注意什么以及相关知识,祝您阅读愉快!如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。 
    签订厂房租赁合同的注意事项
  •   房屋租赁合同是出租方与承租方签订的以房屋的使用权为标的的协议。那么签订房屋租赁合同双方需要提供什么证件?房屋租赁合同包括什么内容?签订房屋租赁合同注意事项包括哪些?接下来法律快车的小编为大家整理了有关“签订房屋租赁合同注意事项包括哪些”的内容,希望接下来的内容对您有所帮助。

      一、签订房屋租赁合同双方需要提供的证件

      1、出租人

      (1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证,临时建设工程规划许可证,杜员房屋使用证;

      (2)个人居民身份证或单位法人资格证明;

      (3)委托他人代管的房屋,可由代管人申请,代管人除提交上述证件外,还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明;

      (4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外,还应提交其他共有人同意的证明。

      2、承租人

      (1)承租人为个人的,提交居民身份证;

      (2)承租人为境外人员的,提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的,提交国家安全局批准的有关文件;

      (3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的,提交有关单位或组织的有效证件;

      二、房屋租赁合同包括的内容

      1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

      2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

      3、租金和押金数额、支付方式;

      4、租赁用途和房屋使用要求;

      5、房屋和室内设施的安全性能;

      6、租赁期限;

      7、房屋维修责任;

      8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

      9、争议解决办法和违约责任;

      10、其他约定。

      三、房屋租赁纠纷的处理方式

      1、调解。它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷,租赁双方就近请调委会调解通过调解,纠纷双方,互谅互让,以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

      2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定:平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”,包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后,公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法做出仲裁裁决,解决房纠纷。仲裁具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。

      3、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。

      四、房屋租赁的注意事项

      1、由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长,因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后,由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。

      2、房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构(指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构)从事房屋租赁代理活动时,应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案,通过指定银行代收代付租金,有效降低交易风险。

      3、房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前,可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况,尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同之前,应认真阅读合同条款,通过合同保护自身合法权益,建议使用合同示范文本。

      以上就是小编整理的关于签订房屋租赁合同注意事项包括哪些的内容,从上面的内容我们可以知道签订房屋租赁合同要注意房屋是否为出租人所有,房屋的设施是否完好,是否可以转租等。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。

      责任编辑:小易

     
    签订房屋租赁合同注意事项
  •   很多人都认为靠打工发家致富是比较难的,而做生意就不一样了,很有可能就赚钱了,所以现在做生意的越来越多了。做生意很多人都会选择租商铺。想必很多人都想了解,签订商铺租赁合同要注意什么?下面由法律快车小编为大家介绍一下。

      一、签订商铺租赁合同要注意:出租人的主体资格。

      房屋是不动产,房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权,如果是所有权人,应依法取得房地产权证;是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如果是数人共有的房屋,还须经过共有人书面同意。

      二、签订商铺租赁合同要注意:房屋的用途。

      租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则,将会影响营业执照的办理。

      三、签订商铺租赁合同要注意:租赁期限。

      根据我国《合同法》的规定,租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

      四、签订商铺租赁合同要注意:装修补偿。

      租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,出租方应对承租方适当补偿。

      五、签订商铺租赁合同要注意:转租房屋。

      在商铺经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

      六、签订商铺租赁合同要注意:租赁合同登记。

      在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。

      综上所述,签订商铺租赁合同要注意:出租人的主体资格、房屋的用途、租赁期限、装修补偿、转租房屋、租赁合同登记等相关事项。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
    签订商铺租赁合同的注意事项
  •   租赁写字楼作为办公地点是大多数公司的做法,一般选择写字楼都会优先环境好,比较安静,交通也便利的,那么,在签订写字楼租赁合同时到底要注意什么问题呢?下面由法律快车小编为您介绍一下。

      一、签订写字楼租赁合同的注意事项

      1、 出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

      2、 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。

      3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。

      4、 出租人的权利和义务。

      5、 承租人的权利和义务。

      6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。

      7、 对不可抗力事件的约定。

      8、 出租方和承租方的负责条款。

      9、 对合同终止及相应处理办法的约定。

      10、 双方争议的解决方式。

      二、签订写字楼租赁合同的模板

      出租方:_________(以下简称甲方)

      承租方:_________(以下简称乙方)

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,为明确双方的权利、义务,经甲、乙双方协商一致订立本合同,双方须共同遵守。

      第一条:租赁范围

      (一)写字楼租赁:甲方将_________大楼_________座_________号写字楼出租给乙方,所租房屋供乙方作_________用途使用。写字楼使用面积共计_________平方米。甲方向乙方收取租金的使用面积最终以双方共同参与测量并签字认可的实际测量结果为准,楼层平面图及实际测量数据结果见本合同附件1.

      (二)写字间租赁:甲方代_________公司(以下简称_________公司)向乙方出租_________大楼_________座_________号房间作为行政办公使用,建筑面积共计_________平方米,使用面积为_________平方米。

      第二条:租赁开始日期及租赁期限

      本租赁合同所认定的租赁期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。

      租赁期限为_________年_________个月。

      第三条:租金及物业管理费

      (一)费用合计

      1、写字楼费用合计为:_________元人民币每年,其中:

      (1)写字楼租金合计为:_________元人民币每年;

      (2)写字楼物业管理费合计为:_________元人民币每年。

      2、写字间费用合计为:_________元人民币每年,其中:

      (1)写字间房屋租金为:_________元人民币每年;

      (2)写字间公共物业管理费为:_________元人民币每年。

      写字间租金及公共物业管理费为甲方代_________公司收取,甲方收款后向乙方开具收据,待_________公司开具正式发票后乙方凭收据换取正式发票。

      (二)租金

      1、写字楼租金:乙方所租写字楼的单位租金按使用面积每平方米每天人民币¥_________元。

      2、写字间租金:乙方所租写字间的单位租金按建筑面积每平方米每天人民币¥_________元。

      3、租金支付:租金按季度预付,乙方必须于每季度租期结束前,在至少比每季度租期结束日提前15日的条件下,同时在不得扣除任何费用的情况下预先缴纳下季度的租金予甲方;首期租金需于本合同签订后日内交予甲方。如果到期日为公休日或国家法定节假日,则该到期日顺延至下一个工作日。

      (三)物业管理费

      1、写字楼物业管理费为使用面积每平方米每天人民币¥_________元。

      2、乙方在签订本合同后_________日内支付首期物业管理费予甲方。

      3、物业管理费须按季预付,乙方须于每季度租期结束前,以不少于15日的条件下,同时在不得扣除任何费用的情况下预先缴纳下一季度的物业费管理费予甲方。如果到期日为公休日或国家法定节假日,则该到期日顺延至下一个工作日。

      甲方:_________                           乙方:_________

      日期:_________                           日期:_________

      以上是法律快车小编整理的关于签订写字楼租赁合同注意事项的相关内容。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

      责任编辑:周六

     

     
  •   在生活中,相信大家都知道在租房的时候我们需要和房东签订房屋租赁合同,签订房屋租赁合同有利于保障双方的合法权益受到法律保护,我们需要掌握一定的房屋租赁合同知识。那么,作为当事人需要了解一下农村房屋租赁合同怎么写有效。以下由法律快车小编为您介绍一下。

      一、在房屋租赁合同知识中,农村房屋租赁合同范本的内容如下:

      农村房屋租赁合同范本

      出租方(以下简称甲方):_____________

      承租方(以下简称乙方):_____________

      甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况

      甲方将坐落在________________________的房屋,建筑面积___平方米、使用面积___平方米,出租给乙方使用。

      装修及设备情况:___________。

      第二条 房屋用途

      该房屋用途为租赁住房。

      除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。如不得随意另外出租给其他人。 乙方如利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的。甲方可以终止合同,收回房屋。

      第三条 租赁期限

      租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。

      合同期满后,如甲方仍继续出租房屋,乙方在同等条件下拥有优先承租权。xxx...

      第四条 租金

      1、甲乙双方议定月租金_____元,计人民币(大写)__________,交纳方式为__ 付。

      2、由乙方在___年___月___日交纳给甲方。先付后用。

      3、以后支付房租应在付款期末前___天支付。

      第五条 付款方式

      乙方按 月 支付租金给甲方,租金为现金交付甲方为准。

      第六条 交付房屋期限

      甲方应于本合同生效之日起__日内,将该房屋交付给乙方。

      第七条 房屋“押一付三”

      xxx...

      第八条 违约责任

      租赁双方如一方未履行本合同约定的条款,违约方须赔偿给对方违约金,违约金为__租金的20%,为__元

      第九条身份证明

      乙方须向甲方提供相关身份证复印件保存留底,以配合当地村委会或公安局人员核实及调查,退房时归还。

      第十条 租房有关

      乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电、宽带等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。

      (一)甲方为乙方提供物品如下:________________________

      xxx...

      第十一条 维修养护责任

      xxx...

      第十二条 免责条款

      xxx...

      第十三条 争议解决的方式

      本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向当地__村居委会申请调解,调解无效时,可向人民法院起诉。

      第十四条 其他约定事宜

      1、____________________________________

      2、____________________________________

      第十五条 本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商。

      本合同一式2份,甲乙方各执1份。从签字之日起生效,到期自动作废。

      甲方(签字盖章):________________ 乙方(签字盖章):________________

      身份证号码:________________ 身份证号码:________________

      联系电话:________________ 联系电话:________________

      户籍住址:________________ 户籍住址:________________

      ____年____月____日____年____月____日

      二、在房屋租赁合同知识中,签订农村房屋租赁合同需要注意事项如下:

      (一)根据房屋租赁合同知识,需要注意双方当事人的情况

      根据房屋租赁合同知识,在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

      (二)根据房屋租赁合同知识,需要确定出租人具备处分房屋的权利

      即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影,因此,一定要注意这个问题。

      (三)根据房屋租赁合同知识,需要明确房屋的使用用途

      如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途,如住宅改为商用,导致出租人财产利益受到损失,而在合同中对此又没有约定,出租人往往难以追回损失。

      (四)根据房屋租赁合同知识,需要注意租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式

      水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目,如果双方对此没有明确约定,容易引起纠纷。

      (五)根据房屋租赁合同知识,需要注意租赁房屋现有状况的说明

      根据房屋租赁合同知识,如果房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等,最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定,以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。

      (六)根据房屋租赁合同知识,需要注意租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题,应由谁承担

      一般情况下,房屋在正常使用下不会发生大问题,但如果发生质量问题,都是比较大的问题,因此,为避免万一,双方对此也应予以明确约定。

      (七)根据房屋租赁合同知识,需要注意租金的支付方式及期限

      这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。

      (八)根据房屋租赁合同知识,需要注意是否允许承租人对房屋进行增加改动。如加装空调、吊灯等,以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。

      (九)根据房屋租赁合同知识,需要注意是否允许承租人转租

      根据法律规定,转租需征得出租人同意,否则,出租人可以解除合同。

      (十)根据房屋租赁合同知识,需要注意在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担

      如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。

      三、在房屋租赁合同知识中,发生房屋租赁合同纠纷的解决方式如下:

      (一)根据房屋租赁合同知识,可以进行协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

      (二)根据房屋租赁合同知识,协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

      (三)根据房屋租赁合同知识,可以选择民事诉讼解决

      以上就是关于农村房屋租赁合同怎么写有效的相关内容。当事人租赁农村房屋时,根据房屋租赁合同知识,需要和出租人签订房屋租赁合同,当事人可以参考农村房屋租赁合同范本;同时签订租赁合同时需要注意一些重要事项,发生租赁合同纠纷的时候可以通过协商、仲裁和诉讼等方式解决。

     
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