承租的场所面临拆迁，我们能否解除合同？如果继续承租到拆迁日期，这个可以取消吗？

更新时间：2020-03-05 18:27:40人浏览

问题描述：

承租的场所面临拆迁，已有人员测量过房屋面积，但是出租房没通知我们，拆迁时间也未定，我们能否解除合同？如果继续承租到拆迁日期，合同里又写着承租人后配置的设备等都归出租房，这个可以取消吗？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

赵健律师

盟

服务地区-北京北京·电话-138-1010-7548

您好，房屋是否拆迁，作为承租方，无法决定，遇到拆迁，您可以要求解除合同。由于合同未履行完毕，设备完全归属出租方明显不合理，因此，对设备的归属问题，您双方可以协商解决。

2020-03-05 13:59:56

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助143567人 · 响应时间平均3分钟内

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2020-03-05 18:27:40

咨询我

征地拆迁律师团队

推荐

已帮助170087人 · 响应时间平均4分钟内

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2020-03-05 12:13:37

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助125104人 · 响应时间平均4分钟内

　　承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同,法院应予支持。根据法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，如果该变动不是因为房屋在出租前已设立抵押权或已被法院查封而产生的变动，那么承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：　　(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

2020-03-03 13:03:25