我们小区物业恶意收费，住户不交物业费，然后断水断电以此威胁住户，怎么办？
更新时间：2020-04-26 09:00:42人浏览
问题描述：
我们小区物业恶意收费，住户不交物业费，他们就不收水费，然后断水断电以此威胁住户，现在水已经给断了，怎么办？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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王春丽律师
盟
服务地区-河南郑州·电话-186-3861-1386
您好，不缴纳物业费，物业服务合同约定承担违约责任，但不能停水停电，具体要看物业服务合同约定物业公司是否有权利停水停电
2020-01-02 12:51:34
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连江涛律师
盟
服务地区-河南郑州·电话-132-1308-2847
根据你的陈述，业主委员会可以提起民事诉讼主张维权，物业公司无权断水断电的，建议委托律师介入处理
2020-01-02 20:17:25
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梁静飞律师
盟
服务地区-河南郑州·电话-153-3371-7115
你好！建议及时保存好证据，协商解决不成，可以到房管局投诉或者到法院起诉维护自己的权益
2020-01-02 08:45:26
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已帮助81571人 · 响应时间 平均4分钟内
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目： (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费; (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费; (3)绿化管理费; (4)清洁卫生费; (5)保安费; (6)办公费; (7)物业管理单位固定资产折旧费; (8)法定税费。 此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
2020-04-26 09:00:42
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征地拆迁律师团队
推荐
已帮助134425人 · 响应时间 平均1分钟内
如何收取小区物业费， (一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。 (二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。
2020-04-16 10:28:49
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平台法律顾问团队
官方
已帮助159764人 · 响应时间 平均4分钟内
根据规定，如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。具体有关物业费收取标准的相关内容介绍如下：
首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
2020-04-07 10:17:53
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