找房东退还我租金和装修违约金，房东一直不给退，这样可以起诉他吗？
更新时间：2019-10-22 14:46:12人浏览
问题描述：
您好律师！厂房没有产权证改成商业门面办不了营业执照，现在已经被工商查封了，找房东退还我租金和装修违约金，房东一直不给退，这样可以起诉他吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、在婚前没有任何协议的情况下，倘若离婚了，公司经营为婚前个人财产，不分割。
2、如果婚姻期间，公司的财产有所增长，那么增长部分分割：根据《婚姻法》司法解释三第五条的规定：“ 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”因为增值部分是通过生产经营而产生的，所以，是夫妻共同财产，应分割。
3、如果有从公司提取的分红，那么分红也是夫妻共同财产，分割。
2、如果婚姻期间，公司的财产有所增长，那么增长部分分割：根据《婚姻法》司法解释三第五条的规定：“ 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”因为增值部分是通过生产经营而产生的，所以，是夫妻共同财产，应分割。
3、如果有从公司提取的分红，那么分红也是夫妻共同财产，分割。
2019-10-22 14:46:12
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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办， 一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 二、房屋租赁违约金比例 1、房屋租赁协议违约金应该付多少 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
2019-10-22 07:49:40
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我国法律中的有关条文明确规定了房屋产权办理的手续以及需要的相关材料，同时在办理房屋产权的过程中，应当注意下列事项：
1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
2.须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;
3.按揭业主房产证由按揭银行领取;
4.契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元;
5.在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
2.须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;
3.按揭业主房产证由按揭银行领取;
4.契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元;
5.在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
2019-10-20 01:28:08
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