我是用房子抵押办理贷款。签订了抵押贷款合同和用款协议。我可以按照怎样的赔偿标准？
更新时间：2019-09-15 15:24:53人浏览
问题描述：
我是用房子抵押办理贷款。签订了抵押贷款合同和用款协议。对方没有按照合同上规定的利息履行，不得已我在提前还款后多损失了15000左右。如果不提前还款，我3年后会损失40000多。请问我现在要起诉他们违约，然后要求赔偿，我可以按照怎样的赔偿标准？是15000还是40000万？
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除合同约定外，根据法律规定在以下情况下，债权人也可以要求债务人提前还款：一、在借款期限届满之前，借款人明确表示不履行主要债务
二、在借款期限届满之前，借款人以自己的行为表明不履行主要债务
三、借款人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
四、借款人有其他违约行为致使不能实现合同目的
五、借款合同约定出借人可以要求借款人提前还款的情形。
六、出借人行使不安抗辩权
二、在借款期限届满之前，借款人以自己的行为表明不履行主要债务
三、借款人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
四、借款人有其他违约行为致使不能实现合同目的
五、借款合同约定出借人可以要求借款人提前还款的情形。
六、出借人行使不安抗辩权
2019-09-15 15:24:53
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根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的规定，对于银行同类贷款利率四倍以内的利息应当得到保护，超出部分的利息不予保护。对于违约金部分，要判断违约金是否过高，参照的损失标准只能是贷款人所应收取而尚未收取的利息，因为借款人逾期还款给贷款人造成的损失仅为利息损失。就是说，如果民间借贷合同中既约定了高于银行同类贷款利率四倍的利息，又约定了违约金的情形，则该约定对损失重复计算，应予调整，具体的处理方案应该是：违约金的调整标准是利息与违约金两项相加之和不能超过银行同类贷款利率的四倍，超过部分不予保护；
2019-09-11 05:19:12
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《中华人民共和国物权法》第195条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
(一)债务履行期届满，债权未实现;
(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;
(三)当事人约定的实现抵押权的情形;
(四)严重影响债权实现的其他情形。
第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
(一)债务履行期届满，债权未实现;
(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;
(三)当事人约定的实现抵押权的情形;
(四)严重影响债权实现的其他情形。
第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2019-09-10 14:03:24
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