业主与地产签有改造协议，明确地下室属于赠送面积，如何明确地下室归属问题，避免后期有纠纷？
更新时间：2019-06-26 09:52:10人浏览
问题描述：
房屋（地上地下各一层）产权不包含地下室，一手交易时，业主与地产签有改造协议，明确地下室属于赠送面积，那么二手交易时，如何明确地下室归属问题，避免后期有纠纷？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
小区绿地改造成的车位归属纠纷
小区绿地改造成的车位归属纠纷现象：私家车数量日益增多，有关车库和停车位的纠纷不断。在一些小区，开发商未与业主约定，又拿不出证据证明车库的归属，就擅自以十万元甚至
车库车位
人浏览
房屋共有出售纠纷如何解决，实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产买卖纠纷怎么处理
在房屋买卖的过程中，由于购房者与卖方所站的立场不同，总会因各种各样的原因产生争执，甚至是发生房屋买卖纠纷。那么，发生房产买卖纠纷到底要怎么处理呢？下面就为您介绍
房地产法
人浏览
对于在开发、建设中有纠纷的，如何解决房屋产权办证问题？
开发、建设单位与联建单位发生纠纷，另一方不提供相关资料，影响房屋初始登记的，由市建设管理委员会、市规划和国土资源局等部门提供相关资料，并进行会审，房地产管理局可
房屋产权知识
人浏览
依据最高人民法院《解释》第１４条的有关规定处理，即合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内?
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买房赠送的地下室和花园有无产权？如何保证使用权？
买房赠送的地下室和花园有无产权？如何保证使用权？在北京买房，赠送了地下室和花园。赠送的面积有无产权，是否会体现在房产证中？如果没有，该如何保证业主的使用权利呢？
房屋产权纠纷
人浏览
既然是赠送的，当然也是属于业主的的了。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
面积如果和房产证不合1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.3、实际面积比合同约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
公共面积上的车位按判例属于业主共同所有
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
签订协议约定清楚
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
有影响的。。产权不明。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这边可以申请维权的
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
可以申请安置费。成交后，由法院出具协助执行通知书和裁定，持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。如果是二套以上的房产，不存在提问中涉及的问题；如果是唯一
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好看拆迁部门的政策来决定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
中介费纠纷可以向中介公司所在地的工商局、工商所或房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内协调通知结果；投诉协商未能解决纠纷的应以合同中指定的仲裁机构作为第三方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
签了5年合同中途不租的，承租人需要按照约定承担相应的违约责任；如果租赁合同中没有约定违约责任的，双方可以协商由承租人承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
乡镇建房需办理规划许可、土地使用等手续。从法律角度看，需符合土地管理法和城乡规划法等规定。若遇执法部门调查，请及时咨询。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法人还可以卖自己的房子网签过户
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议起诉处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
