两年前卖了一套房子，协商两年后过户，过户费用由买方承担，买房不愿意过户，怎么办？
更新时间：2019-08-20 05:16:00人浏览
问题描述：
两年前卖了一套房子，当时因为税不满两年，协商两年后过户，过户费用由买方承担，并压6万元房款在过户后付给卖方。约定今年5月4日后一周内过户，但现在有满五唯一的政策，税更多，买房不愿意过户，也不补房款，怎么办？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助192334人 · 响应时间 平均1分钟内
我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，即使买方按照合同约定交纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。
2019-08-20 05:16:00
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助189274人 · 响应时间 平均5分钟内
以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。
2019-06-30 17:43:53
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助138891人 · 响应时间 平均1分钟内
不办理过户手续，可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境。 一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形，当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时，卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子，将同一套房产出卖给第三人，导致买方承受卖方违约的风险。 二是可能会出现房产被查封的情形。有的卖方因其他债务纠纷，债权人申请法院查封、强制执行，导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效，买方将承受合同无效的风险。 三是买方处理房产时遇阻。当买方交付全部房款、履行完毕合同后，虽不影响其在所购房屋中居住，但若要转卖该房产时，因房产未登记在其名下，将会遇到阻碍。此外，不及时办理过户登记手续，还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。
2019-06-04 13:17:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买二手房如何办理过户？
每一个购房者都需要注意，买房一定要办理过户，因为只有办理了过户手续，房子才能算得上是你的，否则你将面临钱房两空的风险，那么买二手房如何办理过户呢？办理过户需要注
二手房交易流程
人浏览
您好，“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”，这个约定是否成立存在瑕疵，如果能够证明这个口头承诺无效，而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
安置房可以过户吗
安置房可以过户吗？这是可以的。如果你家的房子正好是安置房，想要过户的话，就先要搞清楚自己家的房子性质是怎么，然后按照房有关规定，房产证要有，国有地税要交，最后就
安置房屋买卖
人浏览
夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。转让过户费用一.正常过户1、交易税费a.营业税（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，看合同如何约定。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以搜集证据起诉
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！二手房过户一般涉及以下税费：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
可以依约起诉。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
看合同如何约定，协商不成可以起诉要求对方办理过户
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋验收需细致，注意文件要齐全。依据《商品房销售管理办法》，验收时应查看住宅质量保证书、使用说明书等，确保开发商资质和基础设施完备。未经验收或验收不合格，可能导
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
测量房屋面积需遵循法律规定的方式，通常按照外围水平面积及水平投影面积计算。若存在买卖合同纠纷且房屋面积与约定不符，可根据误差比例依法处理。忽视测量准确性可能导致
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖合同终止的情形如下：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人，导致买受人无法实现合同目的，无法取得房屋；2、商品房买卖合同订立后
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
如果您租的房子转租出去但没有签订转租协议，且里面进行了违法活动而您不知情，您可能仍需要承担一定的法律责任。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，转租需经出租人同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要看当地具体政策而定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好这种情况建议咨询房管部门沟通处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种情况建议咨询房管部门
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
