房产抵押借款
更新时间：2011-10-07 22:39:04人浏览
问题描述：
朋友向我借款1500W并以房产作抵押，月利息1.5%计算，半年一结算（利滚利），共计两年时间。
提问：1、他的产权证放我这里就好还是需要做公证呢？
2、他的房产评估需要值多少才能保证我的合法权益？
3、具体我们该如何操作才能保证他还不上钱，房产直接归我所有或者我不会有损失？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
唐小涛律师
盟
服务地区-甘肃酒泉·电话-187-9379-8778
1、不动产抵押以登记为生效要件，你应当到房管部门办理抵押登记；2、房产具体数额超过你的本金加利息能保证你的合法利益；3、双方签订书面合同约定利息和还款方式，并到房产部门办理房产抵押登记。不能直接在合同中写明房产归你，因为法律规定“流质条款无效”。只有在对方无法还款时向法院起诉要求对方还款时，双方对房产价格评估后达成一致，实现你的债权，无法达成一致申请法院拍卖房产实现你的债权。
2011-10-07 11:14:36
服务地区-浙江杭州
1,去做公证
2,房产评估需要值多少需要你到资产评估所去申请评估.
3、就看你们借款合同如何约定.建议你的合同找本地律师代拟,以免诉累,产生纠纷
2011-10-07 22:39:04
服务地区-浙江杭州
第一、抵押需要进行抵押权登记，你们必须到房产所在地的房管部门进行抵押权登记，否则，未经登记的抵押，不产生抵押权的效力；
第二、进行房产评估是你们双方需要协商的，具体值多少数额，建议由中立的第三方进行评估，不过房产评估，收费较高；
第三、建议你还是到房管部门进行抵押权登记
如还有其它疑问，可咨询杭州金律师
2011-10-07 11:35:59
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