我现要办房产证，可是购房合同和发票全丟了怎么办？
更新时间：2019-04-01 17:01:22人浏览
问题描述：
我现要办房产证，可是购房合同和发票全丟了怎么办？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
购房者和开发商签订购房合同后该合同就是证明购房者买下房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本房管部门备案一本购房者一本。开发商在解决房屋产权证书时需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够解决产权证书缺少任何一本都不行。购房时的合同和所有发票都丢了的补救措施：一在购房合同无做预售登记前如果购房者遗失合同只需将剩余的合同作废和开发商再次签订一份合同。购房者需要支付的花费是一份合同的工本费约二百元左右。二在购房合同做完预售登记没开始解决银行按揭前如果购房者遗失合同所采取的措施是在报纸上刊登表明合同作废到三个月期满后拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同然后和开发商再次签订一份合同再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登表明的花费合同的工本费新合同的印花税。三在购房合同做完预售登记已经解决银行按揭后如果购房者遗失合同除需要解决第二种情况所解决的手续外购房者还要和解决借贷的银行签订一份变换协议并将新的合同放在银行质押因为原先的购房合同已经注销了换成新的合同也就是说购房者和银行所签的借债合同里的合同号已经发生变化了尽管购房合同里面的内容无变化但依据《合同法》限定该借债合同已经发生变换所以需要和银行签变换协议。这期间购房者需要支付的花费和第二种情况基本相同。此外需要提醒购房者的是在整个购房经过中合同时常需要交接而合同的遗失也并不都是发生在购房者身上有些时候开发商银行由于过失也会出现遗失合同的情况。所以在交接合同时肯定要求另一方出具书面的凭证以证明自己已经将合同交给另一方。否则一旦发现遗失大家互相推卸职责最终吃亏的还是购房者。
2019-03-17 21:57:31
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