房屋裂缝，开发商答应修补，房屋十几天修好后，如何向开发商索赔补贴，如何协商索赔，如何办。
更新时间：2019-03-14 19:17:39人浏览
问题描述：
房屋裂缝，开发商答应修补，墙布了重新贴，但一家人已入住，房屋十几天修好后，有污染，如何向开发商索赔补贴，如何协商索赔，对方只答应修补，其它不管，如何办。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
没有具体的赔偿标准一般质量问题只负责保修严重的话走法律程序。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定商品房质量问题由轻到重可以分为以下三种情形：1．属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂空鼓屋顶或墙壁局部漏水渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题在保修期内出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说开发商必须整改。如果拖延不决开发商不但要承担必要的费用还必须进行赔偿。2．已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”在司法实践中要通过相关部门鉴定由法院根据案情综合评定。3．房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。”如有些业主入住后发现现浇板出现贯穿性的裂缝直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后还应请房屋安全鉴定机构进行复检。另外需要提醒购房人在办理商品房交接入住手续时应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》查验该工程是否经验收合格。
2019-03-14 16:28:32
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