父亲继承，母亲赠与可以同时到房产交易中心办理吗？
更新时间：2019-03-24 20:38:25人浏览
问题描述：
父亲继承，母亲赠与可以同时到房产交易中心办理吗？
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
你好，继承的话，要先通过公证、或者诉讼办理，取得公证书或者调解书方可到交易中心过户。之后，母亲才可以办理继承，这这是两个程序，一个法定继承，一个赠与，不能同时办理。同时提示咨询人，赠与和买卖的税是一样的，同时获得赠与房屋的再次转让房屋的时候所得税征得很高，建议以低价购买方式完成赠与。
2019-03-14 08:17:19
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徐杰律师
盟
服务地区-上海上海·电话-195-3407-5007
你好，继承的话，要先通过公证、或者诉讼办理过户，交易中心无法核实继承事宜，所以这个程序必须走；后边你们赠与，或者怎么过户，都可以；需要协助，可以跟我联系。
2019-03-13 21:26:17
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对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。 2、个人将无偿受赠的房产再次转让，需要交纳哪些税? 答：1、受赠者5年内再次转让房产的，交全额5.55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况： (1)对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算; (2)对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证(交完契税凭证)上注明的时间为准。 2、受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 3、生前无偿赠与不动产与继承不动产的利与弊? 答：1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。 2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。
2019-03-24 20:38:25
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